NUE-PROPRIETE
Bouquet : 110.200 euros (FAI 10,2k euros)
Femme 79 ans
PARIS 16e
Métro Mirabeau
Studio 30,02 m2 + balcon + cave
Valeur vénale de référence 170.000 euros (5.663 euros/m2)
Ce petit investissement dans un très bon secteur, avec une mise initiale de 118.000 euros (et ensuite plus rien !), à l'horizon de 13-14 ans, mérite toute votre attention :
LE BIEN
Un studio calme, lumineux (étage élevé), accessible par deux ascenseurs et récemment rénové grâce à des beaux matériaux : parquet en chêne, double vitrage, équipements de qualité pour la cuisine et la salle de douche. En complément : un petit balcon et une cave. Il se trouve dans une copropriété de standing (1991, 67 logements), ravalée et étanchéifiée en 2022. Le métro « Mirabeau » est à 120m (ligne 10).
LE CONCEPT
Original et attractif, il s'agit d'une copropriété de services (non médicalisée) où les Séniors indépendants dès 55 ans bénéficient d'un lieu de vie convivial et sécurisé, avec des prestations dignes d'un hôtel-club : personnel d'accueil et de sécurité, homme d'entretien, restaurant privé, jardin, salle de conférence et de jeux, cours de gym, Pilates et vélos d'appartement, groupes de lecture, projections de films, concerts de musique en audio-vidéo, deux chambres d'hôtes (45 euros/nuit)..
LES CONDITIONS DE VENTE
Vous achetez au prix imbattable de 5.663 euros/m2, soit 40% moins cher qu'ailleurs dans le quartier. En contre-partie, les nombreuses prestations supposent des charges courantes plus élevées : 790 euros/mois. Mais elles seront intégralement payées par l'usufruiter - tout comme les travaux de copropriété et les taxes foncières (1.246 euros/an) – puis par votre éventuel locataire…
A la charge de l'acquéreur, en plus du bouquet :
-> Les frais de notaire 8.000 euros environ
-> Les très gros travaux de copro (article 606)
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