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4 annonces viager à vendre Issy les Moulineaux (92130)

RENEE COSTES

Exclusivité

240 000 €

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Appartement à vendre 71m² 3 pièces

ISSY LES MOULINEAUX (92130)

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Appartement en parfait état, en dernier étage, aux portes de Paris! Age : Femme de 84 ans Bouquet : 240000 EUR Rente : 475 EUR/mois Prix d'achat : 261200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92 130 ISSY-LES-MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ANS Portes de Paris Quartier de la Ferme - RER C et tramway à 300 mètres - Métro Mairie d'Issy 12' à pieds - 4 lignes de bus à proximité immédiate - Bus gratuit TUVIM à 2' à pieds (qui mène au métro) - Centre commercial les 3 moulins à 2 pas. DERNIER ETAGE - DPE D - VUE DÉGAGÉE - DOUBLE VITRAGE NEUF- 2 PARKINGS Appartement très bien entretenu 3/4 pièces traversant est/ouest de 71,32 m²carrez en dernier étage d'une copropriété avec gardien. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine demi-séparée, d'une pièce dressing ou bureau, de deuw chambre, d'une salle de douche et d'un wc indépendant. Une cave ainsi que deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Analyse financière : 92 130 ISSY-LES-MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ANS Portes de Paris Quartier de la Ferme - RER C et tramway à 300 mètres - Métro Mairie d'Issy 12' à pieds - 4 lignes de bus à proximité immédiate - Bus gratuit TUVIM à 2' à pieds (qui mène au métro) - Centre commercial les 3 moulins à 2 pas. DERNIER ETAGE - DPE D - VUE DÉGAGÉE - DOUBLE VITRAGE NEUF Limitrophe de Paris, au sud-est de la capitale en bordure la Seine, Issy-les-Moulineaux est l'une des métropoles du Grand Paris et offre à ses résidents un cadre de vie idéal. Réputée pour son dynamisme, la ville attire de nombreux sièges sociaux d'entreprises et une population de plus en plus jeune. Issy est très bien reliée à la capitale, à la Défense et Versailles (RER C, tramway T2, bus, métro ligne 12 et future ligne n°15). A quelques pas de la station de RER Issy, le quartier de la ferme compte de nombreux établissements scolaires et les multiples commerces du centre commercial Issy 3 Moulins facilitent le quotidien. Devenez propriétaire de ce bien à travers le versement d'un bouquet de 240 000 euros Frais d'Agence Inclus, et d'une rente viagère de 475 euros par mois jusqu'au décès du vendeur.

RENEE COSTES

Exclusivité

192 000 €

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Appartement à vendre 78m² 4 pièces

ISSY LES MOULINEAUX (92130)

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Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 192000 EUR Rente : 1284 EUR/mois Prix d'achat : 339000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Accédez à la propriété de façon maîtrisée. A quelques minutes à pied des commerces et du métro. Dans une résidence sécurisée, découvrez ce spacieux appartement de 3/4 pièces sans vis à vis, bénéficiant d'une double exposition et d'une distribution optimale sans aucune perte d'espace. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour double ouvrant sur un balcon filant orienté Ouest, d'une cuisine indépendante agrémentée d'un second balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que de nombreux espaces de rangements. Gardien, chauffage collectif. Une cave et un box viennent compléter ce bien. DPE : C Ravalement effectué il y a un an. Un emplacement idéal à proximité des transports (métro ligne 12), établissements scolaires, commerces, services de santé et espaces verts. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 192000 euros FAI et une rente mensuelle de 1 283 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 44% - Issy Les Moulineaux, ville dynamique des hauts-de-Seine, limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : Quartier : Centre ville Viager occupé par une dame de 79 ans Transports : Métro Ligne 12, Corentin CELTON, bus Investir À ISSY LES MOULINEAUX garantit un cadre prisé mêlant dynamisme économique et qualité de vie. Proximité de PARIS, transports optimisés, infrastructures modernes et forte demande locative en font un choix patrimonial sûr et attractif Achetez ce bel appartement de 78,02 m² à la localisation privilégiée au prix réduit de 339 000 EUR soit 4 345 EUR du m² au lieu de 8 110 EUR/m² sur ce secteur. 44 % de décote de la valeur du bien ! Vous versez immédiatement un bouquet de 192 000 EUR FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 283 EUR ensuite. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

RENEE COSTES

Exclusivité

149 762 €

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Appartement à vendre 59m² 2 pièces

ISSY LES MOULINEAUX (92130)

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RÉSIDENCE SERVICE HAUT DE GAMME Age : Femme de 91 ans Bouquet : 149762 EUR Rente : 700 EUR/mois Prix d'achat : 185299 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92 130 ISSY LES MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT DAME DE 91 ANS Résidence services LES HESPERIDES / Coeur de ville Cet appartement 2 pièces de 59 m² en parfait état, situé au 1er étage de la résidence service sénior Hespérides d'Issy les Moulineaux de 59m², se compose d'une entrée avec penderie, d'une pièce de vie avec balcon sur rue, d'une chambre, d'une salle de douche, d'une cuisine indépendante avec petite terrasse sur cour et d'un wc indépendant. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent le bien. Analyse financière : 92 130 ISSY LES MOULINEAUX VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT DAME DE 91 ANS Idéal futur résident ! Accédez à la propriété d'un appartement au sein des Hespérides à prix réduit et bénéficiez de tous les services et de la sécurité d'un hôtel haut de gamme! Résidence services SÉNIOR LES HESPERIDES / Coeur de ville Concierge 7/7; sécurité 24h/24; restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. L'ensemble des services proposés par la Résidence Services Hespérides est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 1200 euros / mois. Devenez nue-propriétaire de ce beau 2 pièces au coeur d'Issy les Moulineaux à travers le versement d'un bouquet de 149 762 euros FAI le jour de la signature, puis d'une rente mensuelle de 700 euros durant toute la vie du vendeur. Toutes les charges, taxes et travaux restent à la charge de l'occupant.

Viager d'Aujourd'hui Viager d'Aujourd'hui

437 500 €

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Appartement à vendre 66m² 3 pièces

ISSY LES MOULINEAUX (92130)

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A la recherche d'un investissement sans contrainte ? Pensez Viager ! T3 traversant de 66 m² au 4 ème étage avec ascenseur à 2 pas de la Mairie d'Issy, Vendeur : Madame 85 ans Décote à votre profit : - 32 % Bouquet FAI : 437 500 euros honoraires : 5,45% TTC à la charge de l'acquéreur Rente mensuelle : 0 euros Valeur libre du bien : 595 000 euros Nb de lots : 45 Au 4 ème étage d'un petit immeuble de 14 appartements de bonne facture, au coeur du dynamique quartier Mairie d'Issy, placez votre argent sereinement dans cette opportunité viager occupé bouquet unique. Dans ce bel appartement traversant et entièrement rénové, vous profiterez d'un vaste séjour de 23 m² donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur l'ouest Parisien. La cuisine aménagée bénéficie d'une verrière industrielle sur le séjour. Une vaste entrée permet de desservir toutes les pièces de l'appartement. Une chambre de 11 m² avec placard intégré sur cour, un vaste bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé et un débarras dans l'arrière cuisine. Le chauffage et l'eau chaude sont collectives. Une cave complète le bien. A proximité immédiate, vous trouverez tout le confort de la vie citadine : marché bi hebdomadaire, métro ligne 12, écoles, commerces, médecins etc… Les charges de copropriété s'élèvent à 339 euros / mois dont 75% restent à la charge de la vendeuse. La taxe foncière de 700 euros est à la charge de l'investisseur. La copropriété est très bien entretenue et un changement de chaudière est à prévoir dans les années proches, en discussion au sein de la copropriété. Cet investissement permettra de réduire considérablement les dépenses énergétiques. Comment fonctionne le viager occupé en bouquet unique ? L'investisseur paie un bouquet de 437 500 euros FAI le jour de l'acte de vente. La vendeuse de 85 ans pourra rester dans son bien toute sa vie durant. Elle ne pourra ni le prêter ni le louer même en cas de départ anticipé. Vous souhaitez visiter ce bien ou découvrir les investissements en viager et en nue-propriété ? Vous souhaitez recevoir le dossier relatif à cette opportunité ? Contactez-nous sans plus attendre, nous sommes à votre écoute. Bouquet 437 500 euros. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1223.00 euros. Date de réalisation du DPE : 20-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castimm Investissements : Fondateur - Aurélien HUET Carte T 37012020000044970 RCP SOCAF

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