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11 annonces viager à vendre Paris 12e (75012)

BM FINANCE

355 000 €

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Appartement à vendre 71m² 3 pièces

PARIS 12E (75012)

BOUQUET FAI: 355 000 e Découvrez ce bien situé à Paris dans le 12ème arrondissement, actuellement habité par une femme de 74 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son décés, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement aprés la vente. Pour acquérir ce bien, vous devrez verser au vendeur un capital unique de 355 000 € FAI. Au c?ur du quartier, à quelques pas de la Coulée Verte et à seulement 5 minutes de la gare de Lyon, cet appartement d'architecte de 56 m2 Carrez soit 71m2 au sol, situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille typiquement parisien avec ascenseur. L'appartement se compose d'un vaste salon lumineux et traversant, offrant une belle vue dégagée, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains et des rangements. Le bien bénéficie d'une excellente isolation, avec des fenêtres à double vitrage et un parquet élégant qui ajoute du charme à l'ensemble. De plus, vous profiterez de deux caves. Situé dans le 12ème arrondissement, à la fois proche de la gare de Lyon et de la place de la Bastille, la rue de Charenton bénéficie du célèbre marché d'Aligre à seulement 5 minutes à pied ainsi que de l'effervescence et des commerces de la rue du Faubourg Saint-Antoine. Bien desservi, le quartier bénéficie d'espace verts très agréables grâce à la coulée verte, au port de l'Arsenal et au bois de Vincennes. NUE-PROPRIETE Femme de 74 ans Prix FAI : 355 000 € DOSSIER INFORMATION ET PHOTOS SUR DEMANDE

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RENEE COSTES

287 633 €

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Appartement à vendre 31m² 2 pièces

PARIS 12E (75012)

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Investissement en Nue-Propriété - Homme 78 ans : Optimisez Votre Capacité Financière ! Age : Homme de 78 ans Bouquet : 287633 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 287633 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Une Vue Époustouflante sur Paris ! Le Cabinet René Costes vous présentr ce joyau niché au 19e et dernier étage d'un immeuble impeccablement entretenu. Ce deux-pièces de 31,44 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques Principales : - Surface habitable : 31,44 m² - Terrasse privative : 20 m² - Étage : 19e et dernier - Vue : Panoramique sur tout Paris Chaque pièce de cet appartement esprit loft est une fenêtre ouverte sur un véritable musée à ciel ouvert. L'ensemble de l'appartement offre une vue imprenable sur la ville lumière. Vous serez captivé dès que vous franchirez la porte de ce musée ambulant. Points Forts : - Rénovation Récente : L'appartement a été entièrement refait à neuf pour offrir un confort moderne. - Emplacement Idéal : Situé au 19e et dernier étage, vous bénéficierez d'une tranquillité exceptionnelle. Proximité immédiate du métro L1&8 Reuilly - Diderot ou a quelques pas de la Gare de Lyon Le rêve parisien vous attend ! Analyse financière : Vous maximisez votre capacité d'investissement en n'achetant que la nue-propriété soit 287 633 EUR FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d'une décote immédiate sur le prix d'acquisition (-25%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l'usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire..) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement locatif. Vous réalisez un placement sécurisé sans charges, sans gestion locative. Seules les grosses réparations qui touchent la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur (article 606 du Code Civil). Cet investissement offre une opportunité unique d'investir dans un espace moderne avec une vue imprenable sur Paris. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !

Abauvie Viager & Immobilier Abauvie Viager & Immobilier

Exclusivité

226 000 €

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Appartement à vendre 30m² 2 pièces

PARIS 12E (75012)

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LIBRE DANS 8 ANS NUE PROPRIETE CAPITAL : 226.000 euros FAI SANS RENTE Réserve d'usufruit Paris 75012 Métro Picpus Bon produit d'investissement ou futur pied-à-terre, ce 2 pièces de 30,15 m² vient d'être rénové et bénéficie d'un DPE D. Au 3ème étage avec ascenseur, ce bien est situé Boulevard de Picpus, clair exposé Sud-Est, au calme, sur cour, au pied des commerces et des transports et à proximité de la Nation, du bois de Vincennes. Composé, d'une entrée, d'une salle d'eau avec W-c, d'une pièce de séjour avec coin cuisine et d'une chambre. Une cave complète ce bien ainsi qu'un accès à un local vélo commun en RDC. Les charges courantes, les travaux de copropriété et la taxe foncière restent à la charge de l'USUFRUITIER. Honoraires agence inclus charge acquéreur. Annonce en exclusivité. Pour tout renseignement sur cet investissement en NUE-PROPRIETE à PARIS 12ème libre dans 8 ans (96 mois), contactez l'agence Abauvie spécialiste viager,

RENEE COSTES

Exclusivité

82 250 €

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Appartement à vendre 43m² 2 pièces

PARIS 12E (75012)

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Magnifique deux pièces avec balcons et vue dégagée profitant d'une place de parking et d'une cave ! Age : Femme de 81 ans Bouquet : 82250 EUR Rente : 1530 EUR/mois Prix d'achat : 255420 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - FEMME 81 ANS Paris 12ème - Rue de Picpus Métro Lignes 1,2,6,8,9 + RER A - Nation/Daumesnil/Picpus/Bel Air Investissez dans ce spacieux deux pièces très lumineux en étage élevé avec vue complètement dégagée et profitant d'un bel extérieur, situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseurs et gardiens. L'entrée de 3m² avec penderie et rangements dessert : - Séjour de 17m² - Chambre de 11m² - Cuisine de 5.5m² (ouverture sur le séjour possible) - Salle de bains avec WC de 5m² - Balcons de 12m² Une cave et une place de parking complète ce bien. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - FEMME 81 ANS Paris 12ème - Rue de Picpus Métro Lignes 1,2,6,8,9 + RER A - Nation/Daumesnil/Picpus/Bel Air Investissez dans cet appartement parisien de 42.60 m² Carrez au prix de 255 420 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 6 000 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 82 250 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 530 EUR. La rente est indexée chaque année et en cas de libération anticipée du bien par la propriétaire, elle sera revalorisée de 30 %. La Valeur Vénale de l'ensemble des lots est de 430 000 EUR : - Place de parking (valorisée à 25 000 EUR) - Appartement de 42.6m² Carrez - Balcons de 12m² - Cave d'environ 3m² Profitez d'un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

BLG Patrimoine BLG Patrimoine

595 000 €

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Appartement à vendre 90m² 4 pièces

PARIS 12E (75012)

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Appartement 90 m² - Paris 12 (vente en viager). VENTE EN VIAGER OCCUPEE - Femme de 83 ans Au sein d'une charmante copropriété arboré et fleurie des années 70, un appartement traversant de 90 m² situé au 9ème et avant dernier étage avec une belle vue dégagée. Cet appartement de 4 pièces comprend une entrée, un séjour ouvert sur une première grande loggia, une cuisine indépendante, trois chambres chacune avec sa propre loggia, une salle de bains, une salle d'eau et deux wc dont un indépendant. Une cave et un parking complètent ce bien avec accès direct au pied de l'ascenseur. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité de par son étage élevé et d'une vue dégagée sur le rocher de Vincennes. La cuisine sera entièrement refaite par sa propriétaire cette année. Le système de chauffage est central et compris dans les charges de copropriété. L'appartement bénéficie également d'une climatisation dans la chambre parentale. La situation géographique du bien est optimale avec une desserte des transports en commun importante (place de la Nation à 5 min à pied), de nombreux établissements d'enseignement (lycée Saint-Michel, Université Sorbonne Nouvelle, collège Sainte-Clothilde…) et de santé (hôpital de Rothschild, Armand-Trousseau..) ainsi que de nombreux commerces dans un périmètre de 500 mètres. A noter également la proximité avec la coulée verte et le bois de Vincennes à seulement 10-20 min en transport. Type de vente Il s'agit d'une vente en viager avec réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation au profit de le vendeuse âgée de 83 ans. Un capital complémentaire sera à verser en cas de libération anticipée de cette dernière, ainsi, cela vous permettra d'être propriétaire du bien plus tôt que prévu. Venez découvrir cette opportunité d'achat sur le moyen terme.

RENEE COSTES

Exclusivité

287 793 €

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Appartement à vendre 57m² 2 pièces

PARIS 12E (75012)

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Proche métro et lac de Saint-Mandé Age : Femme de 77 ans Bouquet : 287793 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 287793 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT-MANDÉ ! VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ au profit d'une femme de 77 ans. Situé dans une petite commune prestigieuse du Val de Marne proche de Paris, facile d'accès par le métro ligne 1 station Saint-Mandé à 10 minutes à pied (deux stations de Nation). Bus : 5 lignes - Tramway : T3A. Accès autoroutier par la A4. En rez-de-chaussée, appartement traversant entre une allée piétonne et jardin de type deux pièces de 57m² habitables comprenant une entrée, placards, séjour avec bow-window, chambre avec loggia, salle d'eau, wc séparé, cuisine. Cave. Calme garanti, aucun vis à vis ! Investissez dans cette ville huppée à proximité immédiate du Bois de Vincennes et du lac de Saint-Mandé. Commerces, transports, écoles à proximité. Analyse financière : SAINT-MANDÉ ! VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ au profit d'une femme de 77 ans. Situé dans une petite commune prestigieuse du Val de Marne proche de Paris, facile d'accès par le métro ligne 1 station Saint-Mandé à 10 minutes à pied (deux stations de Nation). Bus : 5 lignes - Tramway : T3A. Accès autoroutier par la A4. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 46,3 %, vous achetez cet appartement d'une valeur de 470 250 EUR déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un paiement unique de 287 793 EUR FAI. Investissez dans cette ville huppée à proximité immédiate du Bois de Vincennes et du lac de Saint-Mandé. Commerces, transports, écoles à proximité.

VIVA VIAGER

384 090 €

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Appartement à vendre 56m² 3 pièces

PARIS 12E (75012)

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Au calme et avec une vue dégagée, cet appartement est situé au 8ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu et tout juste ravalé. Il se compose d’une entrée, un séjour équipé d’une cheminée, deux chambres, une salle de bain éclairée par la lumière naturelle, une cuisine prolongée par une loggia, un WC séparé. Une place de parking complète le bien. Proche de la gare de Lyon, cet appartement est idéal pour les familles en quête de verdure. La proximité avec les commerces, les transports (ligne 1 et 8) facilitent le quotidien. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l'article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Vente en Nue-Propriété : Dame de 87 ans Bouquet FAI : 384.090€ Valeur vénale : 465.000€

ETUDE LODEL

Exclusivité

230 000 €

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Appartement à vendre 71m² 3 pièces

PARIS 12E (75012)

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Réf. 9507 - VIAGER OCCUPE - PARIS (12è) PORTE DOREE A 2 pas du Bois de Vincennes, proche tous commerces, commodités, écoles et transports (Métro Porte Dorée ligne 8, bus), dans une résidence gardiennée, un très bel et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 PIECES, situé au 6ème étage (sur 7) avec ascenseur, avec belle vue dégagée verdure. Il se compose de : • Une entrée, un couloir, • Une cuisine équipée, • Une salle à manger et un salon, sur BALCON, • Une chambre, • Une salle de douche, • Un wc séparé. Sols : carrelage pièces d'eau et parquet flottant Superficie : 70,65 m² + BALCON 6.23 m² Chauffage et eau chaud collectif gaz de ville • Une CAVE N.B. : APPARTEMENT très bien entretenu, double vitrage et volets électriques sauf dans la cuisine, un store couvrant tout le balcon, porte blindée, 2 digicodes + codes pour ascenseur, sas de sécurité. BOUQUET : 230 000 euros HAI + rente mensuelle : 1 150 euros indexée OCCUPE 2 TETES : 91 ans (M) et 79 ans (D) Valeur Vénale : 650 000 euros T.F. 2022 : 1 430 euros dont 311 euros d'OM Charge : 315 euros / mois RCP du 04/10/1971 - Nombre total de lots : 668 - dont 152 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

RENEE COSTES

Exclusivité

203 964 €

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Appartement à vendre 85m² 3 pièces

PARIS 12E (75012)

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PARIS 12 - DAUMESNIL Fort effet de levier dû à l'occupation du vendeur avec une décote de 46% Investissez à hauteur de 5.313EUR /m² Age : Homme de 73 ans Bouquet : 203964 EUR Rente : 1918 EUR/mois Prix d'achat : 451638 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS 12 - Daumesnil / Place Felix Éboué Métro 6/8 Daumesnil à 100m Dans le sud de Paris, à équidistance de la place de la Nation et de la gare de Lyon, la place Felix Éboué propose divers commerces et restaurants. Dans un immeuble ancien en pierre de taille, au 2ème étage, appartement traversant de 85,30 m² carrez composé de 3 pièces principales. Il se compose d'une entrée, d'un séjour double avec cheminée, d'une cuisine séparée, 2 chambres au calme sur cour, une salle de douche, des toilettes indépendantes. Cave. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 73 ANS Investissez à hauteur de 5.313EUR /m² PARIS 12 - Daumesnil / Place Felix Éboué Métro 6/8 Daumesnil à 100m Dans le sud de Paris, à équidistance de la place de la Nation et de la gare de Lyon, la place Felix Éboué propose divers commerces et restaurants. Dans un immeuble ancien en pierre de taille, au 2ème étage, appartement traversant de 85,30 m² carrez composé de 3 pièces principales. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 46%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 451.638EUR soit 5.313EUR /m² et versez un bouquet d'un montant de 203.964EUR FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1.917EUR.

LA VOIX DU VIAGER Audit Conseil & Expertises LA VOIX DU VIAGER Audit Conseil & Expertises

1 020 000 €

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Maison à vendre 130m² 6 pièces

PARIS 12E (75012)

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Occupé Dame 97 ans. Maison construite au début des années 30, idéalement située dans une rue résidentielle et calme du 12e arrondissement de Paris. Beau potentiel et aménagements faciles à prévoir en faveur de qualités contemporaines. Surface de 130m2 répartie sur 3 niveaux. Au RDC : séjour, cuisine, cour intérieure avec lavoir et véranda. Au 1er étage, deux chambres, une salle de douche avec possibilité d'en créer une deuxième. Au 2e étage, deux autres chambre dont une avec lave main permettant l'aménagement d'une salle de douche commune. Un WC indépendant avec possibilité d'en créer un deuxième. Au sous-sol : une grande cave à vin et un bel espace. Maison en bon état général, très agréable, avec beaucoup de cachet. Escalier en bois et parquet au sol. Façade en bon état. Fenêtres avec double vitrage, volets en aluminium. Environnement privilégié. Proche des stations de métro Bel Air, Picpus, Michel Bizot. Non loin à pied des commerces de la rue du Rendez-Vous près de la Place de la Nation, de sa station de RER et de la ligne 1 et à deux pas de la Place Daumesnil. La valeur vénale du bien est évaluée à 1,2M€ honoraires 5%TTC charge acquéreur inclus. Nue-propriété 1 020 000€ honoraires inclus soit 960 000€ net vendeur. Bien non soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

ETUDE LODEL

Exclusivité

370 000 €

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Appartement à vendre 71m² 3 pièces

PARIS 12E (75012)

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Réf. 9508 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - PARIS (12è) PORTE DOREE A 2 pas du Bois de Vincennes, proche tous commerces, commodités, écoles et transports (Métro Porte Dorée ligne 8, bus), dans une résidence gardiennée, un très bel et lumineux APPARTEMENT traversant de 3 PIECES, situé au 6ème étage (sur 7) avec ascenseur, avec belle vue dégagée verdure. Il se compose de : • Une entrée, un couloir, • Une cuisine équipée, • Une salle à manger et un salon, sur BALCON, • Une chambre, • Une salle de douche, • Un wc séparé. Sols : carrelage pièces d'eau et parquet flottant Superficie : 70,65 m² + BALCON 6.23 m² Chauffage et eau chaud collectif gaz de ville • Une CAVE N.B. : APPARTEMENT très bien entretenu, double vitrage et volets électriques sauf dans la cuisine, un store couvrant tout le balcon, porte blindée, 2 digicodes + codes pour ascenseur, sas de sécurité. COMPTANT : 370 000 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 91 ans (M) et 79 ans (D) Valeur Vénale : 650 000 euros T.F. 2022 : 1 430 euros dont 311 euros d'OM Charge : 315 euros / mois RCP du 04/10/1971 - Nombre total de lots : 668 - dont 152 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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