MARNES LA COQUETTE (92430)
Maison en viager en Nue Propriété à Marnes La Coquette Charmante maison en meulière, située idéalement près des transports et des commerces, construite en 1922 et offrant un espace généreux de 134 m² selon la loi Carrez (162 m² environ habitables).
Opportunité d'investissement en viager occupé présente une proposition attrayante.
Avec une valeur vénale fixée à 1 300 000 euros, l'acquisition se base sur un montant de 772 200 euros, reflétant une décote significative de 41 %. Le bouquet unique demandé est de 850 200 euros, incluant des honoraires d'agence de 6% TTC (78 000 euros TTC) à la charge de l'acquéreur, ce qui équivaut à un bouquet net vendeur de 772 200 euros, sans rente mensuelle.
La maison se distingue par son architecture en meulière et son agencement sur trois niveaux, offrant une entrée, un bureau, un salon/salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée.
Le premier étage propose deux chambres, deux greniers aménageables, un dressing et un bureau, tandis que le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un grand atelier. Un garage et un vaste jardin arboré de 1156 m² avec contrat d'entretien viennent compléter ce bien.
Le diagnostic énergétique réalisé le 11/07/2024 classe ce bien en catégorie E pour la consommation énergétique (indice 264 kWh/m²/an) et en catégorie E pour les émissions de gaz à effet de serre (indice 58), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3060 euros et 4170 euros, basées sur les prix moyens des énergies de l'année 2022.
investissez dans ce bien immobilier au potentiel significatif, En optant pour le viager en nue propriété occupée, l'investisseur s'engage dans une démarche à long terme, bénéficiant d'une réduction significative du prix d'achat initial grâce à la décote appliquée.
Cette stratégie d'investissement permet non seulement de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, mais aussi de participer à une forme de solidarité intergénérationnelle.
Le vendeur, quant à lui, profite d'une source de revenu complémentaire tout en conservant son lieu de vie, ce qui en fait une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties impliquées. .
Pour plus d'informations ou pour discuter de cette opportunité unique, n'hésitez pas à me contacter. 1 222 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 6.38%TTC à charge acquéreur
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