LA LONDE LES MAURES (83250)
Saisissez cette opportunité unique : ce très bel appartement avec terrasse idéalement situé à 2 pas du centre, du port et des plages de La Londe-les-Maures estimé à 225 000EUR sur le marché de l'immobilier libre, est à vous pour seulement 140 000EUR !
Décote de 37% pour ce bien dont la localisation est particulièrement prisée.
La Londe-les-Maures, station balnéaire recherchée pour sa qualité de vie, son marché immobilier dynamique et attractif, et sa valeur croissante continue des biens, cette opportunité d'investissement vous offre une sécurité financière à long terme.
Évolution des prix à La Londe-les-Maures :
- Sur 5 ans : Le prix médian a augmenté de 32.90%
- Sur 1 an : Le prix médian a augmenté de 5.39%
Constituez-vous un patrimoine immobilier en réalisant un apport de 81 011EUR et une faible épargne mensuelle de 550EUR sur un horizon d'investissement à moyen terme.
Age : Homme de 75 ans
Bouquet : 81011 EUR
Rente : 550 EUR/mois
Prix d'achat : 140000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : À proximité immédiate du centre, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée des années 90, découvrez cet appartement climatisé plein de charme et bien agencé de 40m² Loi Carrez + 15.50m² de mezzanine.
Il est composé comme suit :
Une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée prolongée d'une spacieuse terrasse, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et coin buanderie, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, et des toilettes indépendants.
Le stationnement est très facile devant la résidence.
À proximité immédiate du centre-ville, du port, des plages, des transports en commun et axes autoroutiers.
Analyse financière : Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- La taxe foncière, les charges et les travaux (hors structurels => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d'occupation
- Une localisation idéale pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif
- La demande locative est forte, ce qui garantit des rendements attractifs futurs
- Valeur locative du bien : 830EUR/mois
- Faibles charges de copropriété : 81EUR par trimestre
- Un gain immédiat garanti de 81 169EUR
- Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 140 000EUR
- Accès à la propriété à moindre coût
- Pas de fiscalité, ni de frais de gestion, et aucun risque locatif
- Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- Horizon d'investissement à moyen terme
Réelle opportunité d'investissement pour cette vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une homme de 75 ans.
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