RAVISSANTE MAISON AVEC PISCINE IDÉALE POUR UN REGROUPEMENT FAMILIAL !
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères, du Pradet et de Carqueiranne, découvrez cette maison d'environ 180m² idéale pour un regroupement familial implantée sur un terrain de plus de 600m² au sein d'un quartier résidentiel.
Age : Femme de 81 ans / Homme de 75 ans
Bouquet : 86890 EUR
Rente : 1476 EUR/mois
Prix d'achat : 284580 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : RAVISSANTE MAISON AVEC PISCINE IDÉALE POUR UN REGROUPEMENT FAMILIAL !
À La Crau, entre mer et campagne, et voisine des stations balnéaires d'Hyères, du Pradet et de Carqueiranne, découvrez cette maison d'environ 180m² idéale pour un regroupement familial implantée sur un terrain de plus de 600m² au sein d'un quartier résidentiel.
D'une superficie d'environ 180m², elle se compose comme suit :
- Au RDC (90m²) : un hall d'entrée avec rangements ; un double séjour prolongé d'une belle terrasse ; une cuisine indépendante équipée avec un accès au jardin ; une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, une double vasque et des toilettes ; une grande chambre avec placards.
- À l'étage dont l'accès est indépendant (90m²) : une pièce à vivre très lumineuse prolongée d'une terrasse ; une cuisine ouverte équipée ; 2 belles chambres avec placards dont une profitant d'une vasque (faisabilité d'une suite parentale) ; une salle de bains avec baignoire et vasque ; et des toilettes indépendants.
Au calme et sans vis-à-vis, profitez également de la quiétude qu'offrent les espaces extérieurs : une piscine récente en PVC armé, une cuisine d'été avec barbecue maçonné, des arbres fruitiers et paysagers, des dépendances dont une faisant office de buanderie.
Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle.
Les prestations supplémentaires : climatisation réversible, huisseries en PVC double vitrage, volets électriques roulants (séjours) et volets manuels en aluminium, portail électrique, carport.
À proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes autoroutiers.
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).
Situation géographique stratégique :
- Centre-ville à pieds
- Gare à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu'île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
Analyse financière : Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 86 890EUR et et une épargne mensuelle de 1 476EUR.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Un gain immédiat garanti de 242 420EUR
- Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur 284 580EUR
- Un prix en viager de 1 581EUR/m² au lieu d'environ 3 500EUR/m²
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier
- Double valeur locative : + de 2 500EUR
- Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire
- À terme : Résidence principale avec regroupement familial ou investissement locatif
- À terme : Possibilité, en cas de location d'un des 2 logements, de financer une partie du paiement des rentes avec les loyers perçus
Situation géographique stratégique :
- Centre-ville à pieds
- Gare à 5 minutes
- Les plus belles plages du Pradet et de Carqueiranne à 15 minutes
- Hyères et Toulon à 20 minutes
- Aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes
- Presqu'île de Giens à 25 minutes
- Les magnifiques îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant sont à proximité immédiate via les navettes maritimes
- Sanary-sur-mer (Plus beau marché de France) à 30 minutes
- Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas à 35 minutes
- Le Golfe de Saint-Tropez à 1h
Réelle opportunité pour cette habitation pleine de charme pour laquelle vous aurez la possibilité de réaliser 1 ou 2 logements (escaliers intérieurs et extérieurs existants).