Exclusivité
PARIS 17E (75017)
Situé dans une rue calme, dans un immeuble avec ascenseur, un appartement de 2 PIÈCES de 49,31m2 certifiés loi Carrez et 49,99m2 au total, composé d’une entrée/séjour de plus de 20m2, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, une grande chambre, une salle de bains, WC séparés, rangements et dressing – profession libérale autorisée.
Une cave complète ce bien.
Caractéristiques distinctives :
• Calme absolu pour un confort optimal.
• Vaste espace de réception, parfait pour recevoir.
• Parquet d’origine, cheminée et hauteur sous plafond de 2,75 m, ajoutant du caractère à l’espace.
• Fenêtres en double vitrage dans toutes les pièces, garantissant tranquillité et isolation.
• Distribution optimisée sans perte d’espace.
• Cave saine pour un stockage pratique.
Équipements et charges :
• Eau chaude : système individuel électrique (ballon d’eau)
• Chauffage : installation collective au gaz
• Charges annuelles : 3000 euros (hors fonds de travaux)
• Taxes Foncières 2023 : 939 €
• Classification énergétique : DPE (E) – GES (D)
• Options d’amélioration – résolution votée en AG : remplacement des chaudières collectives par une installation urbaine plus économique et écologique (DPE projeté après travaux = D).
• Travaux de modernisation à prévoir.
Copropriété :
• Immeuble ravalé, en briques et pierres des années 1930 avec accès sécurisé par digicodes, vidéosurveillance et gardien à demeure.
• Possibilité de stationnement pour vélos dans la cour.
• Nombre de lots, 52 lots principaux, aucune procédure en cours (articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH).
Environnement :
Proximité immédiate du tribunal de Paris Batignolles (le plus grand centre judiciaire d’Europe), du parc Martin Luther-King et de l’école 42, un établissement d’enseignement supérieur privé technique entièrement gratuit.
Accès facile au métro Porte de Clichy (lignes 13-14 et RER C) et tramway T3b station Honoré de Balzac – direction Porte Dauphine – Porte de Vincennes.
Contact :
Pour plus d’informations, photos ou vidéos, n’hésitez pas à me contacter. Je suis également à votre disposition pour une étude d’estimation de votre bien si vous envisagez un prêt relais.
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