Exclusivité
|| UNE OFFRE EST EN COURS POUR CE BIEN ||
VASTE DEUX PIECES de 75m² au coeur du 8ème arrondissement de Paris (Cet appartement ne peut être aménagé en trois pièces et deux chambres).
DE LA COUR AU JARDIN vous présente, en EXCLUSIVITE, entre les Champs-Elysées et Saint-Philippe-du-Roule, un deux pièces de 74,49m² Carrez avec balcons, au quatrième étage (4/5) par ascenseur dans une copropriété de grand standing, parfaitement entretenue avec une gardienne formidable à demeure.
La vue est dégagée. L'environnement est calme, à 500m du Square Marigny.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et du soleil, orienté Nord-Est.
Il a conservé le charme classique parisien : HSP + 3m, parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre.
Cet appartement, actuellement aménagé en cabinet médical, sera repensé pour devenir une résidence principale ou un pied-à-terre, dans un quartier d'affaires et de tourisme très recherché.
Il est agencé de la façon suivante :
* Une entrée (avec la possibilité de créer un espace bibliothèque/vestiaire à gauche dans l'entrée).
* Un salon (25,55m² Carrez) avec une cheminée et un balcon filant (3,50m²) et deux grandes fenêtres.
* Une belle chambre (23,85m² Carrez).
* Une salle de bains avec WC.
* Un espace dressing.
* Une cuisine.
Au sous-sol, une grande cave saine (13,43m²) offre un espace de stockage et complète ce bien.
Possibilité de louer un parking à proximité.
Double vitrage. Chauffage urbain (CPCU) inclus dans les charges.
Excellents diagnostics énergétiques : DPE C 162| GES C 24. Entre 838 euros et 1134 euros par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris)
Très proche de tous les commerces et les transports : M 1,2,6,9,13 | RER A | BUS 22,28,32,42,43,52,73,80,93.
TF 2024 : 1862 euros
Lots principaux d'habitation : 20/ 62
Charges annuelles de copropriété : 4 264 euros / an ou 1 066 euros/trimestre
Copropriété gérée par un syndic professionnel, pas de procédure.
Année de construction immeuble : 1894
Prix de vente : 875 000 euros, dont 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 841 346 euros - Honoraires DLCAJ : 33 654 eurosTTC
Dossier détaillé avec plans projetés et devis sur demande.
Visite sur RDV. Appelez-moi !
Cécile T. | DE LA COUR AU JARDIN
RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
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