Exclusivité
SÈTE VICTOR HUGO
T3 DUPLEX DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR
Age : Homme de 73 ans
Bouquet : 130600 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 130600 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Au coeur du quartier Victor Hugo, dans une rue calme, venez découvrir ce charmant
trois pièces duplex d'environ 42 m² (loi carrez).
Le premier niveau comprend un dégagement, une pièce de vie, des toilettes,
une cuisine ouverte et une petite terrasse.
Le niveau supérieur comprend 2 chambres sous toit avec velux, une salle d'eau,
et 2ème toilettes.
La résidence, de 1989, est parfaitement entretenue.
Mise en conformité de l'ascenseur faite en 2022.
Les parties communes ont été totalement refaites en 2023.
Centre ville, gare, cinéma, théâtre, boulangerie, médecin et pharmacie à pied.
Cerise sur le gâteau, cet appartement est vendu avec un box fermé en sous sol,
indépendant, à 10 mètres de la résidence.
Une vraie opportunité d'investir dans la « Venise du Languedoc » où les prix
de l'immobilier ont encore progressé de 7 % en 1 an. (Figaro immobilier)
Analyse financière : Au centre ville de Sète, à deux pas du futur IUT, venez visiter cet appartement 3 pièces
duplex, en dernier étage avec ascenceur.
La vue, sur les toits de Sète et le Mont Saint Clair est dégagée, pas de vis à vis.
Le LUXE, un garage fermé (35 000 EUR), à quelques mètres dans la rue, est compris dans le lot.
Estimé à 200 000 EUR, vous achetez ce bien 130 600 EUR FAI, grâce au droit d'usage
et d'habitation que se réserve le vendeur, un homme de 74 ans.
Soit, une économie immédiate de près de 70 000 EUR !
Financez cet achat avec un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE.
Vous bénéficierez aussi d'une décote importante des frais de notaire,
estimés à 9500 EUR pour cette vente.
Les atouts
- Pas de rente, pas d'aléa sur le prix d'achat
- Emplacement premium et central.
- Une région où la demande est supérieure à l'offre.
- Un investissement sûr.
- une décote de 35 % sur le prix de vente.
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