Exclusivité
Aucun aléa financier, vous devez propriétaire en ne versant que 60% de la valeur du bien.
Age : Homme de 71 ans
Bouquet : 128730 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 128730 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : SANNOIS commune située dans la Vallée de MONTMORENCY à 16 km de Porte Maillot.
Desservie par la ligne SNCF - J reliant Gare Sainte Lazare en 20 minutes.
Dans une petite copropriété comprenant 8 copropriétaires située à 250 mètres de la gare de SANNOIS, cet appartement traversant disposé en étoile offre une entrée avec penderie, un séjour, une cuisine, 2 chambres et une salle d'eau.
Une cave complète l'ensemble.
Les commerces sont au pied de l'immeuble et les écoles sont toutes accessible à pieds.
Appartement facile à louer grâce à la proximité de la gare et offrant une bonne rentabilité locative grâce aux faibles charges de 75 EURuros par mois.
Analyse financière : Investissement sans aucun aléa financier puisqu'il n'y a pas de rente viagère à verser tous les mois, je place mon épargne et connait immédiatement le gain du démembrement auquel se rajoutera le gain immobilier grâce à l'inflation immobilière.
En résumé :
2 choses primordiales lorsque l'on fait un investissement immobilier.
- La sécurité : en investissant en nue-propriété, on supprime l'unique risque : Le risque locatif
- La rentabilité : en investissant avec une décote importante, de l'ordre de 40 %, on obtient une rentabilité nette des fonds investis de 4,5 % par an capitalisé sur 15 ans sans aucune fiscalité durant toute la durée de l'investissement ni à la fin de l'investissement.
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