Exclusivité
Devenez propriétaire de ce bien en versant seulement 30% de la valeur du bien.
Age : Femme de 87 ans
Bouquet : 104480 EUR
Rente : 1219 EUR/mois
Prix d'achat : 203796 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Secteur gare ERMONT EAUBONNE desservant 3 lignes de train :
- ligne SNCF - H reliant Gare du Nord en 19 minutes
- ligne SNCF - J reliant Gare Saint Lazare en 23 minutes
- ligne RER - C reliant gare Neuilly Porte Maillot en 25 minutes
Le secteur de la gare d'ERMONT EAUBONNE a totalement été rénové ces dernières années avec l'arrivée de nouvelles constructions neuves, de commerces de proximité et du développement des transports.
Cette petite copropriété comprend 15 appartements, elle est dotée d'un ascenseur, de balcons, de caves et de places de parking, tous les ingrédients réunis pour louer ou revendre cet appartement très facilement.
Cet appartement traversant au 2e étage comprend entrée avec rangements, un séjour double (possibilité de cloisonner pour une 3e chambre), une cuisine équipée, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un toilette indépendant et de nombreux rangements.
Une cave et une place de parking complètent cet ensemble.
A RETENIR :
- 250 mètres de la gare ERMONT EAUBONNE
- charges raisonnables de 207 EUR/Mois soit 2,52EUR/m²/mois
- travaux de peinture pour l'entrée et les parties communes réalisés en 2024
- appartement traversant avec 2 balcons et place de parking extérieure
Analyse financière : Le secteur de la gare ERMONT EAUBONNE est une bonne protection du capital investi en raison de sa forte demande en location et acquisition.
L'effet de levier sur ce bien est de X 3 car le bouquet représente 1/3 de la valeur du bien.
La réserve de droit d'usage et d'habitation est de 33,4% ce qui vous permet d'acheter ce bien sur une valeur de 203 796 EUR soit 2 485 EUR/m².
L'horizon d'investissement de cette opération est de 6 à 8 ans soit un investissement à court terme.
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