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17 annonces viager à vendre Val d'Oise (95)

ETUDE LODEL

Exclusivité

137 500 €

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Maison à vendre 159m² 6 pièces

VILLAINES SOUS BOIS (95570)

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SOUS COMPROMIS - Réf. 9666 - VIAGER OCCUPE - VILLAINES-SOUS-BOIS (95) Dans cette petite commune calme, située à 24 Km au Nord de Paris (ligne H 45 mn de la Gare du Nord) et 15 km de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle, un ancien presbytère réhabilité en MAISON d'habitation, collé à l'église du village (église monument historique), ce bien atypique et plein de charme sur 3 niveaux, ne vous laissera pas indifférent, après avoir poussé la grille du presbytère et fait quelques pas. Il est composé de : AU REZ-DE-CHAUSSEE : • Une entrée, • Une cuisine aménagée, • Une salle à manger, • Un séjour avec cheminée, • Une véranda. PREMIER ETAGE : • Palier, • Deux chambres, • Une salle de bains, • Un wc indépendant. DEUXIEME ETAGE : • Deux chambres, • Une salle de douche avec wc. Sols : Carrelage terre cuite et parquet Superficie : 158,79 m² sur une PARCELLE de 383 m² avec jardin d'agrément Chauffage central et eau chaude au gaz de ville • Une CAVE en sous-sol N.B. : Maison en bon état, rafraîchissement à prévoir. Reliée au tout à l'égout. BOUQUET : 137 500 euros HAI + Rente : 1 800 €/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 87 ans (M) et 80 ans (D) Valeur Vénale : 650 000 euros T.F. : 1 621 euros dont 312 euros d'OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

RENEE COSTES

Exclusivité

51 420 €

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Appartement à vendre 63m² 3 pièces

MONTMORENCY (95160)

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Le droit d'usage et d'habitation est de 60% soit une acquisition sur un prix d'achat de 100 044 EURuro. Age : Femme de 84 ans / Homme de 63 ans Bouquet : 51420 EUR Rente : 307 EUR/mois Prix d'achat : 100044 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : MONTMORENCY - Limite ENGHIEN LES BAINS Desservie par la gare ENGHIEN LES BAINS reliant Gare du Nord en 14 minutes. Cette copropriété recherchée pur son calme et sa proximité avec la gare ENGHIEN LES BAINS située à 400 mètres soit 5 minutes de marche. Cet appartement est idéalement agencé car toues les pièces ont une vue dégagée sur un parc sans aucun vis-à-vis, il comprend une entrée avec rangements, un séjour donnant sur le balcon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un toilette indépendant. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble. Analyse financière : Investissement à long terme mais gain estimé à 50 % de la valeur du bien sans tenir compte de l'inflation immobilière (+7,9% sur 1 an et +18,4% sur 5 ans). Le prix des appartements dans l'ancien sur la commune est de 3 900 EUR/m². La valeur libre de cet appartement est de 3 600 EUR/m². Le prix d'achat de cette acquisition en viager occupé est de 1 429 EUR/m². Versez un acompte de 20% de la valeur du bien (le bouquet de 51 420 EUR FAI) puis votre effort d'épargne de SEULEMENT 1 EURO/JOUR soit 307 EUR/mois. L'envie de faire un investissement sécurisé dans la pierre, sans aucune fiscalité et sans de temps à consacrer à la gestion d'un locataire alors le viager est le placement idéal.

SAS JM MATEU A. SANCHEZ & JC TASSEL NOTAIRES ASSOCIES SAS JM MATEU A. SANCHEZ & JC TASSEL NOTAIRES ASSOCIES

245 000 €

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Maison à vendre 6 pièces

SAGY (95450)

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Immobilier.notaires® et l'office notarial SAS MATEU et associés vous proposent : Maison / villa à vendre en viager - SAGY (95450) - - - - - - - - - - - VIAGER OCCUPE - Très belle bâtisse rénovée sur deux niveaux, comprenant une entrée sur cuisine, couloir, double salon, dégagement, placards, wc, salle d'eau, chambre en plain pied, à l'étage surface palière avec espace bureau, trois chambres, salle de bains, salle d'eau avec wc, local chaudière. En dernier étage grand espace de vie avec accès terrasse. Garage extérieur, le tout sur un jardin clos. Accès piétons et voitures par droit de passage. Chauffage au gaz de ville - Assainissement collectif. ERP et DDT sur demande - Logement énergivore. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est mis en vente en viager. Bouquet : 220 000 euros Rente mensuelle : 839 euros (indexation de la rente : NC) Occupation du bien : Crédit-rentier(s) : Homme (75 ans) - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SAS MATEU et associés - Notaires à Magny-en-Vexin - N° SIRET : 90124432700010 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

RENEE COSTES

Exclusivité

125 920 €

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Maison à vendre 80m² 3 pièces

EAUBONNE (95600)

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Maison de plain-pied en centre ville en très bon état de conservation Age : Femme de 86 ans Bouquet : 125920 EUR Rente : 1081 EUR/mois Prix d'achat : 209790 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Centre ville d'EAUBONNE, commune située à 17 km de Paris et desservie par 3 lignes de train depuis la gare ERMONT EAUBONNE : - RER C reliant Neuilly Porte Maillot en 25 minutes - ligne H reliant Gare du Nord en 20 minutes - ligne J reliant Gare Saint Lazare en 23 minutes Cette maison située dans le centre ville permet d'avoir un accès direct aux commerces, marché, mairie et écoles en 5 minutes à pieds. Cette maison de plain-pied construite sur un sous-sol total comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, une véranda. Le sous-sol total comprend une pièce de vie isolée, chauffée avec 2 fenêtres pouvant servir de chambre d'ami ou de bureau, une buanderie et un garage pour une voiture. La maison est en excellent intérieurement comme extérieurement. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ dame 86 ans La proximité du centre ville est un avantage pour pouvoir revendre ou louer la maison. Le côté maison de plain-pied est un atout de poids sur le marché immobilier car les maison de plain-pied sont rares et recherchées. L'état général du bien est excellent et ne nécessite aucun travaux pour y vivre directement. La surface du bien de 80m² permet de pouvoir vendre soit à des primo-accédants en pavillon ou soit à des retraités recherchant un confort de vie (plain-pied et proche centre ville). Investissez à la signature chez le notaire le bouquet de 125 200 EUR FAI soit 40% de la valeur du bien puis le versement d'une rente mensuelle sur une durée d'investissement d'environ 7 - 9 ans soit 35% de la valeur du bien. Soit un gain d'environ 25% sur une durée relativement courte pour un investissement dans l'immobilier. Investissement réservé aux personnes disposant du bouquet en apport personnel.

ETUDE LODEL

Exclusivité

90 000 €

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Appartement à vendre 71m² 3 pièces

EZANVILLE (95460)

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Réf. 96620 - VIAGER OCCUPE - EZANVILLE (95) Quartier résidentiel calme, proches commerces, commodités et transports, dans une belle résidence très sécurisée, un agréable APPARTEMENT de 70,50 m², 3 pièces, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur et une grande terrasse de plus de 30 m², sans aucun vis-à-vis. Il se compose de : • Une entrée, • Une cuisine aménagée, • Un salon / salle à manger, • Deux chambres, • Un wc séparé, • Une salle de bains. Sols : Parquet flottant et carrelage dans pièces d'eau Superficie : 70,50 m² + 1 TERRASSE de 32,30 m² et balcon de 7,80 m² Chauffage et eau chaude individuels électriques • Deux GARAGES en sous-sol • Un PARKING N.B. : Dans belle résidence sécurisée, agréable APPARTEMENT (à rafraîchir), double vitrage, volets avec manivelle, porte blindée, 3 digicodes et sas de sécurité. COMPTANT : 90 000 € HAI + RENTE : 470 € / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 74 ans (H) Valeur Vénale : 250 000 euros T.F. : 1 409 euros dont 198 € d'OM Charges : 185 euros /mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

RENEE COSTES

Exclusivité

128 730 €

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Appartement à vendre 59m² 3 pièces

SANNOIS (95110)

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Aucun aléa financier, vous devez propriétaire en ne versant que 60% de la valeur du bien. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 128730 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 128730 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SANNOIS commune située dans la Vallée de MONTMORENCY à 16 km de Porte Maillot. Desservie par la ligne SNCF - J reliant Gare Sainte Lazare en 20 minutes. Dans une petite copropriété comprenant 8 copropriétaires située à 250 mètres de la gare de SANNOIS, cet appartement traversant disposé en étoile offre une entrée avec penderie, un séjour, une cuisine, 2 chambres et une salle d'eau. Une cave complète l'ensemble. Les commerces sont au pied de l'immeuble et les écoles sont toutes accessible à pieds. Appartement facile à louer grâce à la proximité de la gare et offrant une bonne rentabilité locative grâce aux faibles charges de 75 EURuros par mois. Analyse financière : Investissement sans aucun aléa financier puisqu'il n'y a pas de rente viagère à verser tous les mois, je place mon épargne et connait immédiatement le gain du démembrement auquel se rajoutera le gain immobilier grâce à l'inflation immobilière. En résumé : 2 choses primordiales lorsque l'on fait un investissement immobilier. - La sécurité : en investissant en nue-propriété, on supprime l'unique risque : Le risque locatif - La rentabilité : en investissant avec une décote importante, de l'ordre de 40 %, on obtient une rentabilité nette des fonds investis de 4,5 % par an capitalisé sur 15 ans sans aucune fiscalité durant toute la durée de l'investissement ni à la fin de l'investissement.

RENEE COSTES

Exclusivité

94 120 €

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Maison à vendre 40m² 2 pièces

LOUVRES (95380)

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Une maison de plain-pied moins chère qu'un appartement Age : Femme de 81 ans Bouquet : 94120 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 94120 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : GOUSSAINVILLE commune située à 5 km de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle. Desservie par le RER - D reliant Gare du Nord en 28 minutes. La gare Les Noues est à 900 mètres à pieds soit 12 minutes. Dans un quartier pavillonnaire très calme, cette agréable maison de plain-pied située en lot arrière (accessible uniquement à pied), donc totalement à l'abri des regards indiscrets comprend une entrée,un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant, une buanderie. Jardin clos de 146m². Analyse financière : VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT AU PROFIT D'UNE DAME DE 82 ANS EN Janvier 2025. En part d'une valeur libre sur le marché immobilier de 130 000 EUR, une première décote correspondant à la correction du prix sur le marché de l'occupé de 20% est appliquée. La seconde décote de 20% est appliquée correspondant à la valeur de l'usufruit pour une dame 82 ans selon le barème 669 du Code Général des Impôts. En résumé, ce produit financier n'a aucun aléa financier puisque le bien vaut sur le marché immobilier 130 000 EUR et vous l'achetez en versant un unique capital de 94 120 EUR SANS RENTE. Le vendeur conserve la taxe foncière et les grosses réparations hormis les travaux régies par l'article 606 du Code civil.

Mazao

313 750 €

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Maison à vendre 112m² 5 pièces

ARGENTEUIL (95100)

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Maison en nue-propriété à Argenteuil – Belle opportunité En exclusivité, découvrez cette maison de 112 m², construite en 2007 avec des matériaux de qualité, se trouve sur un terrain d'environ 600 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle est idéale pour un projet en nue-propriété. Elle comprend une entrée qui s'ouvre sur une salle à manger avec une cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. Le séjour spacieux donne directement sur une terrasse, propice à la détente. La maison dispose également d'une buanderie, de trois chambres confortables, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un toilette séparé. Un grenier d'environ 65 m² est aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, un agréable jardin entoure la maison, tandis qu'un garage/atelier vient compléter les prestations. Les panneaux solaires contribuent à réduire les coûts énergétiques tout en respectant l'environnement. Cette maison, bien entretenue et pleine de potentiel, représente une belle opportunité patrimoniale à saisir. Un projet de promotion immobilière peut également être envisagé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Homme seul de 78 ans. Bouquet 313 750 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mazao Immobilier : Samuel Tedone Agent commercial (Entreprise individuelle). Mazao Immobilier. Contactez-nous directement Spécialiste de l'immobilier à Paris.

MERLIN Elodie Capifrance

Exclusivité

98 000 €

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Appartement à vendre 34m² 2 pièces

PONTOISE (95300)

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VENTE A TERME - AVEC LOCATAIRE EN PLACE - au coeur de Pontoise T2 de 34 m2 environ. Modulation de paiement : Valeur : 158 000 Euros FAI Capital à verser : 98 000 Euros FAI Mensualités : 625 Euros Durée des mensualités : 96 mois / 8 ans Les propriétaires sont ouverts à recevoir d'autres ventilations financières. Loyer : 784 euros CC Bail non meublé Taxe foncière : 945 euros Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1680 euros soit 140 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 262 649 - Greffe de PONTOISE) Elodie MERLIN Entrepreneur Individuel Réf.873546

RENEE COSTES

Exclusivité

43 100 €

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Maison à vendre 97m² 5 pièces

BEAUCHAMP (95250)

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Grâce à la vente à terme, vous réalisez un achat immobilier sans aléa financier et bénéficiez d'un crédit-vendeur sans intérêt. Bouquet : 43100 EUR Rente : 250 EUR/mois Prix d'achat : 73100 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située à 20 min de toutes les commodités de la ville d'Art et d'Histoire de PONTIVY, la commune de REMUNGOL bénéficie d'une position stratégique et d'un accès rapide (35 minutes) aux métropoles de VANNES et de LORIENT. Au coeur de la nature, très jolie maison ancienne offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette bâtisse en pierre offre au RDC : Une grande pièce à vivre avec cuisine us aménagée, une cheminée avec insert, une pièce aménagée aujourd'hui en bureau avec accès terrasse, superbe SDE refaite à neuf. Elle dispose également d'une grande buanderie et d'une véranda. A l'étage, vous disposerez de trois chambres et d'une SDE avec WC. Garage indépendant. Bâtisse en pierre en dépendance à usage d'atelier disposant d'un coin cuisine, d'un WC et d'un poêle à bois. Magnifique parc arboré, puits. Analyse financière : En partant d'une valeur marché de 172 000 EUR, vous achetez ce bien au prix réduit de 73.100 EUR, honoraires inclus, soit 754EUR le m². Vous bénéficiez d'une décote substantielle et immédiate liée à l'occupation du bien par les vendeurs. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 43.100 EUR FAI et une épargne mensuelle de 250 EUR pendant 10 années. A l'issue de cette période, le paiement s'arrêtera. Affranchissez-vous des prêts bancaires et investissez de manière sereine dans la pierre en Bretagne grâce au CRÉDIT VENDEUR. Uniquement en cas de libération anticipée, une mensualité de 143 EUR sera mise en place, mais vous pourrez à ce moment là, louer le bien ou l'habiter. Idéal à terme pour une résidence secondaire. Les POINTS CLEFS : - Prix fortement décoté. - Placement financier garanti, aucun aléa. - Pour amoureux de la nature.

RENEE COSTES

Exclusivité

152 928 €

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Maison à vendre 75m² 4 pièces

GOUSSAINVILLE (95190)

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Correctif de prix + droit d'usage et d'habitation = 65,4% soit une acquisition à 1/3 de son prix. Age : Homme de 75 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 152928 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 152928 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : les vendeurs peuvent uniquement vivre dans le bien sans pouvoir le louer. Dans un quartier exclusivement pavillonnaire très calme, cette maison de plain-pied est située à 500 mètres de la gare LES NOUES soit 7 minutes à pieds. Cette maison de plain-pied est édifiée sur un sous-sol total avec garage, une chaufferie, une cave et un bureau, en rez-de-jardin nous retrouvons une entrée, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Terrain clos de 399m². Analyse financière : VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : les vendeurs peuvent uniquement vivre dans le bien sans pouvoir le louer. Placement immobilier sans aucun risque financier puisque le gain est connu dès la signature chez le notaire. La maison est estimée 320 000 EUR sur le marché immobilier, un correctif de prix de 10% est appliqué soit une base de calcul de 288 000 EUR. La réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) est de 55,4%. L'addition du correctif de prix et du droit d'usage (DUH) et d'habitation est de 65,4% soit une acquisition à 1/3 de son prix. En cas de libération du bien des vendeurs, une rente viagère mensuelle de 240 EURuros sera créée vous permettant d'habiter ou louer la maison.

VINCENT FOUGERE

Exclusivité

198 000 €

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Maison à vendre 154m² 7 pièces

HERBLAY (95220)

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Viager occupé. Maison d'habitation (de type 7-8 pièces) édifiée en 1972 sur un terrain de 941 m2. Une solide construction, bien entretenue, est composée, d'un hall d'entrée avec dégagement, donnant accès vers le séjour-salon ainsi qu'à l'étage. En rez-de-jardin, un séjour-salon avec cheminée de 44m2 sur terrasse et jardin avec vue, une cuisine toute équipée avec coin repas et accès au jardin, un cabinet de toilette avec lave-mains, un cellier-buanderie avec accès extérieur, au 1er palier, dégagement, 3 grandes chambres avec climatisation et 2 avec balcon, une salle de bains et douche, wc, l'accès au garage. Au 2e palier, 90m2 de comble parfaitement aménageable. Une cave à vin complète le tout. La maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et d'une climatisation. Classe DPE B & A ! La Maison domine le coteau d'Herblay-sur-Seine offrant une vue exceptionnelle à 180° sur la Seine, ce qui fait de cette mise en vente une offre d'exception!. *(valeur estimée 1.000.000 euros - valeur Occupée 900.000 euros) Bouquet: 198.000 euros Fai - Rente 3.000 euros / mois VINCENT FOUGERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818679920 - PONTOISE.

RENEE COSTES

Exclusivité

104 480 €

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Appartement à vendre 79m² 4 pièces

EAUBONNE (95600)

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Devenez propriétaire de ce bien en versant seulement 30% de la valeur du bien. Age : Femme de 87 ans Bouquet : 104480 EUR Rente : 1219 EUR/mois Prix d'achat : 203796 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Secteur gare ERMONT EAUBONNE desservant 3 lignes de train : - ligne SNCF - H reliant Gare du Nord en 19 minutes - ligne SNCF - J reliant Gare Saint Lazare en 23 minutes - ligne RER - C reliant gare Neuilly Porte Maillot en 25 minutes Le secteur de la gare d'ERMONT EAUBONNE a totalement été rénové ces dernières années avec l'arrivée de nouvelles constructions neuves, de commerces de proximité et du développement des transports. Cette petite copropriété comprend 15 appartements, elle est dotée d'un ascenseur, de balcons, de caves et de places de parking, tous les ingrédients réunis pour louer ou revendre cet appartement très facilement. Cet appartement traversant au 2e étage comprend entrée avec rangements, un séjour double (possibilité de cloisonner pour une 3e chambre), une cuisine équipée, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un toilette indépendant et de nombreux rangements. Une cave et une place de parking complètent cet ensemble. A RETENIR : - 250 mètres de la gare ERMONT EAUBONNE - charges raisonnables de 207 EUR/Mois soit 2,52EUR/m²/mois - travaux de peinture pour l'entrée et les parties communes réalisés en 2024 - appartement traversant avec 2 balcons et place de parking extérieure Analyse financière : Le secteur de la gare ERMONT EAUBONNE est une bonne protection du capital investi en raison de sa forte demande en location et acquisition. L'effet de levier sur ce bien est de X 3 car le bouquet représente 1/3 de la valeur du bien. La réserve de droit d'usage et d'habitation est de 33,4% ce qui vous permet d'acheter ce bien sur une valeur de 203 796 EUR soit 2 485 EUR/m². L'horizon d'investissement de cette opération est de 6 à 8 ans soit un investissement à court terme.

BELOUGNE Emmanuelle Capifrance

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128 000 €

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Maison à vendre 75m² 3 pièces

SANNOIS (95110)

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SANNOIS, VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 15 ANS ET SUR 2 TÊTES, un Homme de 83 ans et une Femme de 71 ans. Ravissante maison individuelle de plein pied d'environ 75m2 au charme fou et d'une petite dépendance de 12m2, au cœur d'un jardin paysagé de 361m2 ! Situé à 15 minutes à pied de la gare de Sannois, dans un quartier pavillonnaire calme, vous aurez un grand séjour donnant sur le jardin, une véranda, une belle chambre, une cuisine moderne et sa salle de bain. RARE ! A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT ! Valeur Vénale: 370 000 euros Capital: 128 000 euros (honoraires agence inclus) Mensualités: 1667 euros /mois Durée: 5 ans (60 mois) DUH LIMITE A 15 ANS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel Réf.848409

Bien venu Viager

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91 700 €

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Appartement à vendre 90m² 4 pièces

BEAUCHAMP (95250)

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EXCLUSIVITÉ BIEN VENU VIAGER Vente en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une Femme de 75 ans. La vendeuse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ anticipé en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (la vendeuse), et pour lequel il reçoit la totalité des «loyers » au moment de l'acquisition sous la forme d'une décote liée à l'occupation. Beauchamp (95) est une charmante commune située dans le Val-d'Oise à moins de 2km de la gare RER C , un agréable 4 pièces en rez de jardin d'une superficie de 90,83 m² . Résidence calme et bien entretenue, dans un parc arboré. Composé d'une entrée, d'un grand double séjour de 31.27 m² orientation sud-ouest avec vue sans vis à vis et accès sur le parc de la copropriété, cuisine séparée aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec sa salle d'eau , 3 chambres possible , 1 salle de bains, WC.1une buanderie et un grand débarrât, une place de parking en sous-sol BOUQUET : 91.700 EUROS payable comptant le jour de la signature chez le notaire RENTE : 500.00 € /Mois, Indexation annuelle : la rente est indexée sur les variations de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE ; Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +30%. VALEUR VÉNALE : 310.000 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur / Frais de notaire réduits car calculés sur la valeur occupée : 12.665 euros estimés Charges annuelles : 3 319.00 euros dont environs 2 323 € récupérable sur l'occupante DPE : D- Taxes foncières : 1472 euros dont 233 euros récupérables sur l'occupant Charges de copropriété : 3 319 euros/an dont 2.391 euros/an récupérables sur l'occupant. Copropriété de 228 lots dont 114 lots d'habitations. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. réf : 5VO111 - Copropriété de 228 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3319.00 euros.

BELOUGNE Emmanuelle Capifrance

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228 000 €

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Maison à vendre 75m² 3 pièces

SANNOIS (95110)

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SANNOIS, VENTE EN VIAGER OCCUPE SUR 2 TÊTES, un Homme de 83 ans et une femme de 71 ans. Ensemble immobilier composé d'une maison individuelle de plein pied d'environ 75m2 au charme fou et d'une petite dépendance de 12m2, au cœur d'un jardin paysagé de 600m2 ! Situé à 15 minutes à pied de la gare de Sannois, dans un quartier pavillonnaire calme, vous aurez un grand séjour donnant sur le jardin, une véranda, une belle chambre, une cuisine moderne et sa salle de bain. RARE ! A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Valeur Vénale: 400 000 euros Bouquet sec: 228 000 euros (honoraires agence inclus) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel Réf.832470

agence viagimmo

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119 000 €

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Maison à vendre 89m² 6 pièces

EZANVILLE (95460)

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EN EXCLUSIVITE, Viagimmo Paris 16 vous propose un VIAGER OCCUPE avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. EZANVILLE (95), à 300 mètres de la gare, Charmante maison de 5/6 pièces composée: - Au rez-de-chaussée: une entrée, une salle à manger, un double séjour, un bureau, une cuisine fermée et un WC - Au 1er étage: deux chambres et une salle de bains avec WC intégrés Un grenier aménageable, un agréable jardin, un garage, et un sous-sol aménagé complètent ce bien. La maison est équipée de panneaux solaires. BOUQUET : 119.000 € MENSUALITES : 787 €/mois Honoraires d'agence : charge vendeur VALEUR VENALE : 345.000 € Frais d'acte notarié estimés : 17.748 € (si calculés sur la valeur occupée) REF 27VO20 - DPE E - GES D CONTACT VIAGIMMO PARIS 16EME - 116 rue Jean de la Fontaine 75016 PARIS -

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