Exclusivité
Opération de capitalisation immobilière sans risque au regard de la méthodologie de calcul effectuée et de l'adresse du bien
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 188500 EUR
Rente : 1333 EUR/mois
Prix d'achat : 327800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : BEAUCHAMP est une commune située à 24 km de Paris et desservie via A15 - A 86 mais idéalement située dans le Val d'Oise car 2 bassins d'emploi sont à 15 minutes de voitures celui de CERGY PONTOISE et ARGENTEUIL.
Commune très bien desservie par :
- la ligne RER - C reliant Porte Maillot en 35 minutes.
- la ligne SNCF - H reliant Gare du Nord en 28 minutes
Dans la plus belle avenue de BEAUCHAMP recherchée pour son calme et sa localisation, cet ensemble immobilier comprend 2 constructions.
Un robuste pavillon d'environ 110m² comprenant une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une chambre, à l'étage 2 grandes chambres et une salle de bain avec toilette.
Les combles sont aménageables en 2 pièces supplémentaires.
La seconde partie comprend un garage pour une voiture et un studio à finir d'aménager d'environ 30m².
Le terrain clos a une surface de 807m².
Analyse financière : Ce viager occupé comprend naturellement plusieurs effets de levier financiers importants :
1 - le correctif de prix de 10% appliqué sur la valeur vénale permet un gain de 10% soit 60 000 EUR.
2 - la réserve de droit d'usage et d'habitation de 40,4% vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 327 800 EUR, il s'agit de la déduction des loyers théoriques soit un gain immédiat de 222 200 EUR.
3 - Le crédit vendeur dans cette vente en viager occupé correspond au versement du bouquet représentant 30% de la valeur vénale libre, le vendeur vous permet d'acquérir sa maison en ne versant que 30% de la valeur du bien, le complément du prix correspond au versement de la rente viagère mensuelle.
4 - En cas de libération anticipée du bien, la dernière rente versée est majorée de 20% vous donnant la jouissance du bien pour louer ou habiter.
5 - L'avantage d'acheter dans cette période de déflation immobilière et au regard de la durée d'investissement comprise entre 10 et 12 ans, repose sur l'enjambement des cycles baissiers immobiliers, il est quasi certain qu'à la fin du remembrement immobilier l'inflation immobilière soit revenue.
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