Exclusivité
Vue imprenable sur les Pyrénées, entre Pau et Bayonne : maison neuve haut de gamme 2024 à moitié prix grâce à la nue-propriété
Age : Homme de 80 ans / Femme de 74 ans
Bouquet : 751923 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 751923 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Salies de Béarn, idéalement située, entre Pau et Bayonne, une opportunité unique : une maison haut de gamme à moitié prix grâce à l'usufruit.
Située dans un quartier résidentiel en position dominante, offrant une vue sur les Pyrénées : vous ne pourrez qu'être séduit par cette magnifique maison neuve aux prestations haut de gamme. Conçue en respectant le style béarnais, avec de beaux volumes et des matériaux nobles contribuant à une atmosphère cocooning et de sérénité.
Sa location attractive :
* à 40 min de Pau et Bayonne
* accès rapide au réseau routier et autoroutier A64
* toutes les commodités à Salies de Béarn
* à 50 min des plages mythiques landaises
* à 1h de l'Espagne
La maison achevée en 2024, de 320 m² sur un grand terrain paysagé de 4 100 m², dispose d'un sous-sol total et d'un agencement fluide :
Au rez-de-chaussée :
Un grand salon avec sa cheminée à insert et ses baies vitrées permettant l'accès à la terrasse couverte, une salle à manger, une cuisine séparée, un coin bureau, un wc invité, une partie nuit avec sa suite parentale comprenant chambre avec accès à la terrasse avec sa salle d'eau, son dressing, son wc
A l'étage :
Une chambre d'ami avec sa propre salle d'eau et dressing, 2 autres chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Le sous-sol :
Semi-enterré, ce qui a permis l'aménagement de pièces tels qu'un bureau, une grande chambre dortoir avec sa salle d'eau, une buanderie, une cave à vin, un garage et son atelier.
Pour compléter le tout à l'extérieur, une magnifique terrasse, un terrain paysagé et une piscine chauffée.
Les prestations en résumé :
Normes RT 2020, antisismique, sols et terrasse en pierre de Bourgogne, escalier en voûte sarrasine, chambres en parquet chêne, toiture en tuiles picon en écailles, isolation poussée , doubles vitrages hybride (ext alu / int chêne), climatisation réversible
Analyse financière : Vente en NUE-PROPRIÉTÉ en USUFRUIT : Opportunité unique, maison aux prestations haut de gamme, neuve, achevée en 2024, bénéficiant d'une décote de 42 %
1/ SECTEUR :
Une situation géographique privilégiée, une ville riche en patrimoine historique et architectural, et sa station thermale renommée.
Dans un environnement verdoyant et en position dominante offrant une vue sur les Pyrénées, dans un quartier résidentiel.
* à 40 minutes de Pau et Bayonne
* accès rapide au réseau routier et autoroutier A64
* toutes les commodités et commerces dans la ville
2/ LE BIEN :
Opportunité unique à Salies de Béarn, d'acquérir une maison neuve de 320 m², achevée en 2024, avec des prestations haut de gamme et un confort optimum, sur un grand terrain paysagé de 4 100 m² avec piscine, de 7 pièces (5 chambres) avec un sous-sol total semi-enterré.
3/ LE GAIN :
Partant d'une valeur libre de 1 307 692 EUR, vous achetez ce bien pour 751 923 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain de 555 769 EUR par rapport à sa valeur libre. Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 48 % pour constituer un patrimoine foncier à des conditions financières très attractives, gage d'une rentabilité certaine sur le long terme.
Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 751 923 EUR, puis aucune rente ! Ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement.
Maîtrise de l'aléa du viager : il n'y aura pas de rente à payer. Et avec l'usufruit : le vendeur prend en charge les frais d'entretien et la taxe foncière.
Point important : l'occupation qui est déduite du prix du bien (627 692 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 55 000 EUR au lieu de 110 000 EUR).
La nue-propriété est une solution idéale pour constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en sécurisant votre placement.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir tous les avantages de cet investissement unique !
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