Exclusivité
Pensez à demain,dès aujourd'hui ! Investissez dans ce magnifique appartement au coeur de l'Écusson de Montpellier.
Age : Femme de 76 ans / Homme de 77 ans
Bouquet : 344319 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 344319 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Pensez à demain,dès aujourd'hui ! Investissez dans ce magnifique appartement au coeur de l'Écusson de Montpellier.
Découvrez ce superbe appartement de 146 m², idéalement situé en plein coeur du centre historique de Montpellier, dans une rue chargée d'histoire (rue Germain), à côté de la Panacée (centre d'art contemporain).
Emplacement idéal : à seulement 300 m du musée Fabre, 500 m du Corum et de la Place de la Comédie.
Spacieux et lumineux, cet appartement est situé au 1er étage d'un immeuble du 16ème siècle. Il offre de belles hauteurs sous plafond, de jolies moulures, de grandes fenêtres et portes, ainsi qu'un parquet en bois au sol, le tout en parfait état.
Caractéristiques :
o 3 chambres
o 1 salon
o 1 salle à manger
o 1 belle cuisine moderne et totalement aménagée
o 1 arrière-cuisine servant de lingerie
Vous découvrirez également une cour intérieure au centre de l'appartement et une grande cave voûtée en sous-sol.
Le plus : l'appartement est vendu avec un grand garage d'environ 17 m².
Vous serez sous le charme de cet appartement de caractère, en vente exclusivement en nue-propriété.
Analyse financière : Diversifiez votre patrimoine immobilier avec un investissement initial réduit, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et en évitant les contraintes de gestion.
L'achat en Nue-Propriété de ce bel appartement présente plusieurs avantages :
1. Prix d'achat réduit :
344 319 euros FAI au lieu de 561 694 euros
2. Absence de charges et de gestion :
L'usufruitier (H 77 ans et F76 ans) restera responsable de l'entretien, des réparations et des charges courantes ainsi que de la taxe foncière durant toute la durée de son usufruit. Vous n'aurez donc pas à vous soucier de la gestion quotidienne du bien.
3. Fiscalité avantageuse :
Les revenus générés par la réserve d'usufruit ( soit 217 375 euros) ne sont pas imposables.
4. Valorisation du patrimoine :
À la fin de la période d'usufruit, vous récupérerez la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. La valeur du bien aura fortement augmentée
5. Transmission facilitée :
La nue-propriété peut être un outil de transmission patrimoniale efficace.
6. Sécurité de l'investissement :
Cet appartement est idéalement bien situé, au coeur de l'Écusson de Montpellier , ce qui assure la sécurité et la stabilité de votre investissement.
Si vous avez d'autres questions ou besoin de précisions sur cette belle opportunité , n'hésitez pas à demander un rdv téléphonique!
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