Grignols (33690) est un charmant village de la Gironde, entouré de paysages verdoyants et de forêts, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Situé à environ 1h de Bordeaux, il offre un cadre de vie paisible, avec des commodités locales et un riche patrimoine historique, notamment son église romane et son château. Parfait pour ceux cherchant une vie authentique et calme, tout en restant proche des grandes villes de la région.
Sur une parcelle d'environ 3 hectares, un ancien corps de ferme entièrement rénové en 1986. Très belles prestations anciennes conservées. Sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : cuisine équipée, grand séjour avec cheminée (insert) d'environ 41m2, bureau (possible chambre), salle de billard d'environ 43m2, deuxième très grand séjour d'environ 69m2 (poêle à bois), une salle d'eau.
Au premier étage : pallier, deux chambres et deux salles de bains. Grenier.
Séchoir à tabac d'environ 236m2 comportant :
Au rez-de-chaussée : garage/atelier, chaufferie, cellier.
Au premier étage : une pièce, une chambre avec salle d'eau. Beau potentiel (possibilité de créer une seconde habitation).
Piscine 6x12m béton carrelée mosaïque bleue, traitement chlore. Alarme piscine. Système de chauffage non utilisé. Éclairage.
Piste d'aviation homologuée à vie (390x20m). Hangar pour trois avions.
Abris de jardin. Abris bois.
Construction pierre (et moellon, colombages, apparentes), charpente traditionnelle (apparente), couverture tuile (très bon état).
Assainissement individuel non conforme.
Chauffage central fuel. Chaudière 7ans.
Double vitrage bois neuf. Volets battants bois neufs.
Puits.
On apprécie : l'environnement, la qualité architecturale, le potentiel séchoir à tabac.
DPE à jour :
Consommation d'énergie primaire: 51186KWh
Consommation d'énergie finale: 55319kWh
Vente en viager libre
Homme 83 ans
Valeur du bien : 525 000 euros
Bouquet : 334 125 euros
Rente mensuelle : 2 215 euros
Honoraires charge vendeur
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :
Elisa MICHAUD
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