Proche de Rochefort et du célèbre Pont Transbordeur – Belle maison en nue-propriété occupé Proche de Rochefort et du célèbre Pont Transbordeur – Belle maison en nue-propriété d'un couple de 76 et 72 ans.
Une opportunité rare d'investir dans une maison avec droit d'usage et d'habitation.
Située dans un cadre agréable, cette propriété se compose de 3 logements indépendants sur un terrain clos et arboré avec portails électriques.
Description du bien :
Deux logements en rez-de-chaussée, respectivement de 47 m² et 48 m², actuellement loués (compteurs indépendants).
À l'étage, un appartement de 121 m², occupé par les propriétaires, comprenant :
3 chambres.
Une cuisine ouverte.
Un salon/séjour spacieux.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Garage de 36 m², idéal pour le stationnement ou le stockage.
Terrain clos et arboré avec portails électriques, offrant intimité et sécurité.
Conditions de vente :
Valeur vénale du bien : 350 000 euros.
Vous achetez ce bien en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation, pour une valeur de 175 700 euros HAI, soit une décote de 50 %.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nous proposons également une option de viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée grâce à la mutualisation, rendant le processus plus accessible et transparent. Contactez-nous pour en savoir plus.
Informations techniques :
Surface totale (CARREZ) : 216 m².
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an (C).
Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an (A).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 euros et 1 620 euros (année de référence : 2021, abonnements compris).
Taxe foncière : 2 686 euros (reste à la charge des vendeurs).
Date de réalisation du diagnostic : 01/03/2024.
Référence annonce : 0025.
?? Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.fr.
Pourquoi investir ?
Avec deux logements déjà loués, un potentiel locatif solide, et une localisation prisée proche de Rochefort, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! 325 500 euros honoraires exclus - Honoraires de 7.53%TTC à charge acquéreur
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