Exclusivité
BÉNÉFICIER D'UN CRÉDIT-VENDEUR POUR CE VIAGER LIBRE
Age : Hommes de 82 et 70 ans
Bouquet : 45750 EUR
Rente : 626 EUR/mois
Valeur du bien : 150000 EUR
Descriptif du bien : Citadelle de Brouage - Entre Rochefort et l'Île d'Oléron
Brouage apparaît comme la cité fortifiée du marais. Cet ancien port de commerce de sel florissant, dont la production a cédé aujourd'hui la place à l'ostréiculture, reste également marqué par la vocation militaire voulue par Le Cardinal de Richelieu au XVIIe S : derrière sa ceinture de remparts, les maisons typique de l'architecture charentaise côtoient halle aux vivres, poudrières, forges et ports souterrains. Les vitraux canadiens de l'église rappellent que Brouage vit naître dans ses murs Samuel de Champlain, fondateur de la ville de Québec..
Venez découvrir ces deux commerces :
- un de 40 m² avec accès un atelier de 40 m² et d'un étage avec de beaux volumes à rénover entièrement car non habitable
- un deuxième commerce de 20 m².
Sous cet ensemble se trouve une cave.
Les commerces sont idéalement placés pour être sur le chemin des nombreux touristes qui visitent chaque année ce magnifique village.
Analyse financière : À vendre : Deux commerces exceptionnels à découvrir dans le charmant village de Brouage, riche d'histoire et d'arts. Nichés dans un cadre pittoresque, ces espaces commerciaux offrent une opportunité unique pour les entrepreneurs et les passionnés d'artisanat.
Pourquoi choisir Brouage ? Brouage, situé dans la belle région de Charente-Maritime, est une destination prisée pour ses paysages historiques et ses atouts culturels. La citadelle de Brouage, restaurée avec soin, attire de nombreux visiteurs grâce à ses expositions et animations. Le village est également entouré de marais, offrant une atmosphère paisible et inspirante.
Les avantages commerciaux de Brouage
1. Attraction touristique : Grâce à son patrimoine historique et ses événements culturels, Brouage attire de nombreux visiteurs, assurant un flux constant de clients potentiels.
2. Politique d'incitation : La commune met en place des dispositifs incitatifs pour les nouveaux commerces, tels que la sous-location de locaux à des prix attractifs.
3. Vie locale dynamique : Un marché hebdomadaire et des animations tout au long de l'année renforcent l'attractivité des commerces locaux.
4. Proximité des grandes villes : Situé à proximité de Royan, Rochefort et La Rochelle, Brouage bénéficie d'une accessibilité facile pour les clients et les fournisseurs.
Vente en viager libre : Ces commerces sont vendus en viager libre sur deux hommes de 82 et 70 ans. Devenez propriétaire de cet ensemble de 150 000 euros en versant un capital de départ de 45 750 euros FAI puis des mensualités de 626 euros.
Bénéficiez ainsi d'un effet de levier en versant un capital initial de 45 750 euros au lieu de 150 000 euros.
Le restant étant étalé dans le temps grâce au crédit vendeur avec une mensualité de 626 euros.
Le plus : deux baux de 8 mois de mars à octobre 2025 déjà signés pour les deux commerces pour des loyers de 3 000 EUR et 3 800 EUR (total sur 8 mois). Cela vous permettra de rembourser une bonne partie de la rente (loyer prévisionnel :6 800 EUR/an)
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un village enchanteur et d'exploiter des commerces prometteurs !
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