Exclusivité
IMMEUBLE EN MONO PROPRIÉTÉ 221 m2 AU SOL- PLUS VALUE GARANTI
Age : Homme de 74 ans
Bouquet : 136450 EUR
Rente : 1214 EUR/mois
Prix d'achat : 276534 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Cet immeuble de 3 niveaux comprend trois appartements distincts, chacun ayant été rénové avec soin et des matériaux de qualité en 2020. L'ensemble offre une très belle performance énergétique et une distribution optimisée, avec des espaces lumineux et modernes.
Un extérieur d'exception :
L'immeuble bénéficie également d'un extérieur soigné, avec un magnifique jardin privé et une piscine, créant ainsi un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités de détente ou d'aménagement pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Au RDC: un grand salon / salle à manger, un wc séparé, une cuisine ouverte donnant sur
une belle terrasse et un jardin arboré avec coin piscine 6 x 3.
Au sous sol : une salle d'eau avec douche, 1 grande chambre avec espace détente, une
cuisine et une belle terrasse accessible par la chambre et la cuisine donnant sur le jardin.
Au 1er étage : un salon, 1 chambre avec dressing, 1 salle d'eau avec douche italienne, 1
cuisine ouverte et une belle mezzanine sous toit avec 1 chambre, 1 bureau, 1 petit grenier,
1 salle d'eau avec douche italienne.
L'ensemble a énormément de cachet, tout en étant en plein centre ville et parfaitement
Analyse financière : Investir à Saint-Loup, Marseille, représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie, et potentiel de valorisation.
Le secteur de Saint-Loup fait partie des quartiers de Marseille qui bénéficient d'un renouvellement urbain avec des projets de réhabilitation des espaces publics, des bâtiments anciens, ainsi que des infrastructures modernes. Ces projets peuvent accroître la valeur des biens à long terme.
Les atouts:
o Rénovation complète en 2020 : les appartements ont été entièrement repensés et modernisés pour répondre aux standards les plus récents en termes de confort et d'efficacité énergétique.
o 3 lots indépendants : cet immeuble est actuellement organisé en 3 lots distincts, chacun avec son propre accès, permettant une gestion optimale de l'investissement. Il peut aussi convenir à un projet à terme d'habitation mixte ou à un investissement locatif.
o Piscine et jardin : un véritable atout, idéal pour les moments de convivialité ou de relaxation.
o Rentabilité à terme: Le marché locatif de cet immeuble est attractif, notamment grâce à sa rénovation récente et ses équipements modernes.
Cette offre unique en viager présente une occasion rare de devenir propriétaire d'un bien immobilier de qualité avec des garanties de sécurité et de tranquillité financière. Vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux associés à l'achat en viager tout en profitant d'un bien d'exception.
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