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7 annonces viager à vendre La Ciotat (13600)

VIAGER ETHIQUE

Exclusivité

449 000 €

Ou 1 749 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 134m² 5 pièces

LA CIOTAT (13600)

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Une exclusivité Viager Ethique Situation et description sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 1992 est située dans un lotissement calme, à proximité de la célèbre route des Crêtes sur la commune de La CIOTAT (13600) et elle bénéficie d'une vue imprenable sur la mer. D'une surface de 134 m2, elle se compose d'une entrée, d'un séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée, de quatre chambres et d'un bureau, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Dépendance : Un sous-sol complet d'environ 100 m2 À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 200 m2 et 60 m2 ainsi que d'une piscine coque de 7,8 x 2,8 m. Éléments de confort : Chauffage électrique et climatisation réversible.?Elle est implantée sur un terrain clos de 665 m2. Taxe foncière : 3.030 euros?DPE : C/111 – GES : A/3 €Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 68 ans. Valeur vénale du bien : 882.000 euros (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 449.000 euros payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 euros/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)?Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10.000 euros à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 32.100 euros calculés sur le prix de vente de 449.000 euros Impôt foncier 2024 : 3.030 euros Bouquet 449 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1119.50 et 0 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Marie-Christine Bassière DR House Immo Marie-Christine Bassière DR House Immo

449 000 €

Ou 1 749 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 134m² 6 pièces

LA CIOTAT (13600)

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Cette maison individuelle de 1992, située dans un lotissement calme à proximité de la célèbre route des Crêtes, offre une vue imprenable sur la mer. Le bien se compose d'une entrée accueillante, un séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée, ainsi que de quatre chambres et d'un bureau. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Un sous-sol complet d'environ 100 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 200 m² et 60 m², ainsi qu'une piscine coque de 7,8 x 2,8 m, idéale pour se détendre. Le chauffage est électrique et la climatisation réversible, avec des menuiseries en bois ajoutant une touche chaleureuse à l'intérieur. La maison est proposée en viager occupé sans rente par un homme de 68 ans, ce qui peut représenter une opportunité d'investissement intéressante. Bouquet de 449000 euros FAI sur la base d'une valeur marché de 882000 euros NOUVELLE OPORTUNITE !! A découvrir au plus vite!! Ce bien vous est présenté par Marie-christine Bassière, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

RENEE COSTES

119 440 €

Ou 465 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 68m² 3 pièces

LA CIOTAT (13600)

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LA CIOTAT - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC UNE DÉCOTE DE 42 % Age : Homme de 76 ans Bouquet : 119440 EUR Rente : 898 EUR/mois Prix d'achat : 214912 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La Ciotat offre un cadre de vie exceptionnel avec ses plages de sable blanc et son ensoleillement généreux. Devenez propriétaire de cet appartement en duplex de 98m² habitables (68m² carrez) situé en dernier étage + 14m² de terrasse + garage + 2 parkings. En partant de la valeur du bien de 368 000 EUR, vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé avec une décote de 42 % qui se finance par : - Un bouquet de 119 440 EUR et une rente mensuelle de 898EUR. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire. Emplacement parfait pour un investissement de qualité. Appartement occupé par un homme seul de 76 ans LES AVANTAGES : - Une décote de plus de 150 000EUR - Un emplacement idéal au calme avec plages et accès routiers - Un appartement moderne dans une résidence récente - Calme - Climatisé - Terrasse de 14m² - Garage en sous sol + 2 Parkings privatifs - Frais de Notaire réduits Développez votre patrimoine immobilier en achetant cet appartement à un prix fortement réduit , sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risque locatif. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement. Analyse financière : LA CIOTAT - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC UNE DÉCOTE DE 42 % Dans un résidence récente et bien entretenue, devenez propriétaire de cet appartement en duplex au 2ème et dernier étage de 98m² habitable dont 68 m² carrez + 14m² de terrasse + garage + 2 parkings. En partant de la valeur du bien de 368 000 EUR, vous faites l'acquisition de ce bien en viager occupé avec une décote de 42 % qui se finance par : - Un bouquet de 119 440 EUR et - Une rente mensuelle de 898EUR Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire. Emplacement parfait pour un investissement de qualité. Appartement occupé par un homme seul de 76 ans LES AVANTAGES : - Une décote de plus de 150 000EUR - un emplacement idéal au calme avec plages et accès routiers - Un appartement moderne dans une résidence récente - Calme - Climatisé - Terrasse de 14m² - Garage en sous sol + 2 Parkings privatifs - Frais de Notaire réduits Développez votre patrimoine immobilier en achetant cet appartement à un prix fortement réduit , sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risque locatif. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

RENEE COSTES

75 500 €

Ou 294 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Commerce à vendre 56m²

LA CIOTAT (13600)

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INVESTISSEMENT SÉCURISÉ SUR 12 ANS - VENTE DES MURS - PLEIN CENTRE DE LA CIOTAT - À 1 MN À PIED DU NOUVEAU PORT - EMPLACEMENT NUMÉRO 1 Bouquet : 75500 EUR Rente : 1346 EUR/mois Prix d'achat : 237000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le local est composé Sas d'entrée,d'un espace accueil clientèle, d'une arrière boutique et d'un wc. Analyse financière : La Ciotat, ancienne ville portuaire idéalement placée en bordure de la côte méditerranéenne, offre un cadre de vie idéal. Située entre Cassis et Saint-Cyr-sur-Mer, La Ciotat a un patrimoine naturel et culturel exceptionnel. Son climat, ensoleillé toute l'année ainsi que son authenticité, font de cette ville une station balnéaire de charme. De par sa localisation proche des métropoles de Marseille et Toulon, le marché immobilier à la Ciotat est un marché porteur, avec une forte demande locative Local commercial (vente des murs) d'une valeur libre de 300 000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate de 88 500 EUR et vous disposerez des loyers dans 10 ans. Loyer mensuel actuel: 1894 EUR, soit un rendement de 7,5 % minimum au terme des 10 ans.

RENEE COSTES

71 280 €

Ou 277 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 35m² 2 pièces

LA CIOTAT (13600)

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Superbe appartement de type 2 en dernier étage avec une vue à coup le souffle sur la baie des Anges. La Ciotat, ville lumière: La qualité de vie au rendez-vous! Investissez dans une ville à la demande locative très forte où les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter avec le temps. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 71280 EUR Rente : 1305 EUR/mois Valeur du bien : 224000 EUR Descriptif du bien : Superbe appartement de type 2 en dernier étage avec une vue à coup le souffle sur la baie des Anges. La Ciotat, ville lumière: La qualité de vie au rendez-vous! Investissez dans une ville à la demande locative très forte où les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter avec le temps. Ce charmant Monsieur de 77 ans souhaite maîtriser sa succession tout en conservant l'usufruit de son bien et profiter de sa retraite. Magnifique logement traversant de 35m² avec une terrasse d'environ 7 m²en dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'un dégagement desservant une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un wc. Climatisation réversible, double vitrage alu/pvc, électricité aux normes. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que la transparence de l'investissement, la sécurité de l'opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement. Analyse financière : Superbe appartement de type 2 en dernier étage avec une vue à coup le souffle sur la baie des Anges. La Ciotat, ville lumière: La qualité de vie au rendez-vous! Investissez dans une ville à la demande locative très forte où les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter avec le temps. Ce charmant Monsieur de 77 ans souhaite maîtriser sa succession tout en profitant de sa retraite. Capitalisez 224 000 EUR en versant 71 280 EUR au départ et 1 305 EUR sur la durée. Le bien est actuellement loué 694EUR par mois depuis 2 ans, possibilité de donner congés ou conserver la locataire. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que la transparence de l'investissement, la sécurité de l'opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.

RENEE COSTES

326 685 €

Ou 1 273 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 69m² 4 pièces

LA CIOTAT (13600)

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Opportunité d'Investissement en Nue-Propriété à La Ciotat Age : Femme de 82 ans Bouquet : 326685 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 326685 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La maison fait partie d'une copropriété de standing composée de maisons individuelles: Au RDC : d'une entrée, d'un débarra, d'un wc séparé, d'une chambre, d'un grand salon / salle à manger donnant sur un coin jardin, et d'une cuisine ouverte. Au 1er étage : d'une salle de bain avec baignoire et wc, et d'une chambre. La maison est en parfait état et bien entretenu. Situation idéale à 2 pas de la mer. Une places de parking complète le bien. Analyse financière : Localisation : À seulement 2 km du centre de La Ciotat et à 850 mètres de la mer. Description : Résidence haut de gamme arborée avec piscine et services. Extérieur de 50 m², offrant un cadre calme et verdoyant. Accès rapide aux plages et commodités locales. Avantages : -Pas de charges de copropriété ni de taxe foncière pendant la durée de l'occupation. -Cadre de vie exceptionnel avec plages et calanques à proximité. Investissement attractif : -Prix de la nue-propriété (femme de 82 ans) : 326 685 EUR (avec une décote de 25 % soit 108 315 EUR). -Valeur en pleine propriété : 435 000 EUR. -Estimation des loyers futurs : 1 300 EUR/mois (14 400 EUR/an). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans un secteur prisé, avec un potentiel de valorisation à long terme.

IMMOBILIERE BRETIGNIERE GIUDICELLI IMMOBILIERE BRETIGNIERE GIUDICELLI

237 600 €

Ou 925 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Villa à vendre 135m² 6 pièces

LA CIOTAT (13600)

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BELLE VILLA SUR LES HAUTEURS DE LA CIOTAT 135 M² SUR UN TERRAIN DE 690 M² AVEC UN GARAGE DE 60 M². BELLE RECEPTION / CUISINE DE 45 M², 4 BELLES CHAMBRES, UNE SALLE DE BAINS, UNE SALLE D'EAU AVEC WC ET UN WC INDEPENDANT. GARND GARAGE DE 60 M². BELLE TERRASSE OMBRAGEE ET UNE BELLE PISCINE COMPLETE CE BIEN. VENTE EN VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 67 ANS. BOUQUET : 237.600 € RENTE : 1070 € HONORAIRE CHARGE VENDEUR.

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.

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