Exclusivité
Opportunité Rare : Magnifique Demeure de Charme de 520 m² avec une décote de 38%
Age : Femme de 83 ans
Bouquet : 185760 EUR
Rente : 1222 EUR/mois
Prix d'achat : 297532 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Demeure de Charme à Aire-sur-l'Adour, Ville Étape du Chemin de Compostelle
Découvrez cette magnifique demeure de 520 m² à Aire-sur-l'Adour, ville paisible à la frontière du Gers et étape renommée du chemin de Compostelle. Cette maison récemment rénovée allie le charme de l'ancien avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond impressionnantes. Située en plein centre-ville, vous profiterez de tous les services et commerces accessibles à pied.
Caractéristiques Principales :
o Aucun travaux à prévoir : Maison entièrement rénovée
o Volumes généreux : Pièces spacieuses et hauteurs sous plafond de 3 mètres
o Environnement paisible : Cadre de vie exceptionnel
o Proximité des commodités : Tous les services à moins de 10 minutes à pied
Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, une grande salle à manger, une cuisine séparée et aménagée, un double salon-séjour traversant
Premier étage : un très grand palier, une buanderie, deux suites composées de chambre, dressing, salle d'eau et WC
Deuxième étage : 2 chambres, une chambre avec bibliothèque, salle d'eau et WC
Troisième étage : 2 grandes chambres, une salle de bain, un grenier sur la moitié de l'étage
Sous-sol : Cave de plus de 200 m², chaudière au gaz neuve
Extérieurs : grande terrasse à l'arrière de la maison, 2 places de stationnement, Un garage
Avantages :
o Maison familiale idéale pour profiter du charme et de l'authenticité d'Aire-sur-l'Adour et de la région
o Rénovation récente : Pas de travaux à prévoir, aménagement immédiat
o Proximité du centre-ville et des commodités
Analyse financière : Découvrez cette bâtisse historique entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de grandes villes comme Pau et Mont-de-Marsan.
Pourquoi investir dans cette maison bourgeoise de 9 pièces et 520 m² ?
Prix d'achat : 476 800 EUR
Décote immédiate : 38 % (179 268 EUR de plus-value garantie)
Votre financement :
o Premier paiement à la signature de l'acte : 185 760 EUR (honoraires inclus)
o Rente mensuelle : 1 222 EUR
Avantages de l'investissement en viager :
o Crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire
o Pas de gestion locative
o Cadre fiscal avantageux
o Acquisition d'un bien à prix décoté
Caractéristiques de la propriété :
o Rénovation récente du rez-de-chaussée et de 2 étages sur 3
o Aucun travaux à prévoir
o Volumes généreux et belle architecture
Atouts géographiques :
o À 30 km de Mont-de-Marsan (gare SNCF)
o À 50 km de Pau
Attractivité locale :
o Ville étape du chemin de Compostelle
o Cadre de vie exceptionnel
o Commune dynamique
o Économie locale diversifiée et stable
o Proximité des grandes villes
Pourquoi choisir cette opportunité ?
o Créer ou augmenter votre patrimoine immobilier avec une maison de charme offrant un très beau potentiel
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