Exclusivité
Centre ville & vue sur les Pyrénées, beaux volumes pour 2 maisons, dont une libre offrant un potentiel immédiat
Age : Homme de 84 ans
Bouquet : 322650 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 322650 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier de 2 maisons de ville, offrant des volumes généreux et une vue imprenable sur les Pyrénées, le tout sur un terrain de 712 m² sans aucun vis-à-vis, en plein coeur de la ville.
Situation Idéale à Hagetmau
Hagetmau, bénéficie d'un cadre de vie unique dans un secteur dynamique et agréable. Surnommée la Perle de la Chalosse, Hagetmau séduit par son environnement naturel, sa proximité avec toutes les commodités et la douceur d'y vivre.
Description des maisons :
* Maison de 280 m² occupée par le vendeur
Rez-de-chaussée : Double salon-séjour traversant de 75 m² avec vue sur les Pyrénées et accès à la terrasse, Cuisine séparée de 15 m² avec accès à la terrasse et cuisine d'été, Buanderie et garage fermé
Étage : Suite parentale avec dressing, salle de bain, WC séparé et balcon avec vue sur les Pyrénées, Chambre avec espace pour salle d'eau, Deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain
2ème étage : Deux grandes pièces à aménager avec vues sur les Pyrénées
* Maison de 119 m² - Libre d'occupation : Ancien cabinet de kinésithérapeute, cette maison inoccupée depuis plusieurs années offre de beaux volumes sur 3 niveaux avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur les Pyrénées. Elle peut être réaménagée en habitation type loft ou accueillir une nouvelle activité professionnelle.
Atouts de la ville :
Hagetmau bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires pour une vie agréable : écoles, collèges, lycée accessibles à pied, commerces de proximité, équipements sportifs, et un riche tissu économique. La ville combine charme rural et modernité, en plein coeur des Landes.
Distances et accès :
o Orthez à 30 min, Mont-de-Marsan à 30 min, Dax à 45 min
o Plages océanes à 1h, Espagne à 150 km
o Gares TGV : Orthez et Mont-de-Marsan (30 min), Dax (45 min)
o Aéroport Pau-Pyrénées à 45 min
o Accès autoroutes : A64 et A65 à 20 et 30 min
Les points forts :
o Situation privilégiée au coeur de la Chalosse
o Écoles et commerces à quelques minutes à pied
o Environnement calme et verdoyant
o Ville dynamique et attractive
o Potentiel de valorisation grâce aux travaux de rénovation de la partie libre
o Vue exceptionnelle sur les Pyrénées
o Possibilité d'occupation immédiate de la deuxième maison
Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique dans une ville chaleureuse et dynamique, et l'opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à Hagetmau. Visite recommandée sans tarder !
Analyse financière : Vente en NUE-PROPRIÉTÉ : Homme 84 ans
LE SECTEUR : Centre ville d'Hagetmau. La ville bénéficie de toutes les commodités (commerces, supermarché, collège, écoles, etc.) et d'une d'activité économique en plein développement. Elle est fortement engagée en faveur de la protection de l'environnement, de la qualité du cadre de vie et de la propreté urbaine et fait d'elle une ville où il fait bon vivre.
Mont de Marsan et Orthez à 30 min, aéroport Pau à 45 min, plages landaises à 1h10.
LE BIEN : Traversante, lumineuse, fonctionnelle, beaux volumes avec encore du potentiel, l'ensemble représente 403 m² sur une parcelle de 712 m², se composant de 2 maisons de villes offrant chacune une vue sur les Pyrénées.
- Une maison de 280 m² occupée par le vendeur sur 3 niveaux et son jardin attenant, disposant d'un double salon/séjour traversant, de 5 chambres, 2 salles de bains, et 2 grandes pièces au 2e à aménager. Extérieurs : Une belle terrasse couverte et le jardin avec la vue sur les Pyrénées.
- Une maison libre de 119 m², ancien cabinet de kinésithérapeute, offre de beaux volumes sur 3 niveaux avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur les Pyrénées. Elle peut être réaménagée en habitation type loft ou accueillir une nouvelle activité professionnelle.
LE GAIN : Partant d'une valeur libre de 431 000 EUR et d'une valeur occupée de 390 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 322 650 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain de 108 350 EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 322 650 EUR, puis aucune rente ! Ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement.
La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de rente à payer.
Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien (96 600 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 24 000EUR au lieu de 35 000 EUR).
Cette offre exceptionnelle combine la sécurité d'un investissement en nue-propriété avec le potentiel de revenus locatifs immédiats. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien rare et stratégique.
N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur cet investissement
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