Exclusivité
Champ de Mars – Tour Eiffel – 7e arrondissement – Appartement post-haussmannien élégant et lumineux – Parquet, moulures et cheminées - 5 pièces et 3 chambres – Chambre de service et emplacement de parking en sus
Idéalement situé, au pied de la Tour Eiffel et du Champ de Mars, cet appartement, élégant et lumineux de 137,69 m² Carrez (hors balcon filant), est situé au 5ème étage d'un très bel immeuble post-haussmannien.
Cet appartement d'exception offre depuis une belle galerie d'entrée, côté avenue, un agréable salon, une 1ère chambre et une 2ème chambre avec sa salle de bains privative. Un balcon filant accompagne ces trois pièces.
L'avenue étant exposée Sud-Ouest, ces trois pièces sont inondées de soleil.
De l'autre côté de l'appartement, se trouvent la salle à manger, la cuisine, un dressing, une salle d'eau et la 3ème chambre.
La cuisine équipée est proche de la salle à manger.
Deux WC indépendants.
La hauteur sous plafond est de 2,98 m.
Une cave spacieuse, saine, blindée et électrifiée accompagne la vente de cet appartement élégant.
Sont vendus en sus une chambre de services au 7ème étage avec douche et toilettes (en bon état et aisément louable) (valeur : 80 000 €) et un emplacement de parking (valeur : 45 000 €).
Les caractéristiques valorisantes de cet appartement sont :
- son ensoleillement (avec une exposition Sud-Ouest) permettant d'offrir une très belle luminosité;
- son emplacement idéal au pied de la Tour Eiffel et du Champ de Mars, à 5 mn des jardins du Trocadéro ; à quelques minutes à pied des transports en commun (6 minutes du métro Bir-Hakeim, à 4 minutes de la gare de bus : ligne 42, 69, 82, 87 et 30 ; à 1 minute du RER C) ; à quelques minutes à pied des principaux commerces (3 minutes du Franprix, 3 minutes d'une boulangerie, 8 minutes de La Poste, 12 minutes du quartier animé de la Motte-Picquet Grenelle…).
- sa vue, depuis le salon, dégagée et sans vis-à-vis.
- son DPE très performant : « C ».
- le charme de l'haussmannien : un beau parquet (point de Hongrie), des élégantes moulures et des cheminées de caractère.
- sa rénovation avec de matériau de qualité par un architecte d'intérieur.
- ses nombreux espaces de rangement, intelligemment conçus.
- la possibilité d'acquérir une chambre de service dans l'immeuble et un emplacement de parking situé à 2 mn à pied.
- l'immeuble post-haussmannien est doté de belles parties communes.
- les charges de copropriété sont de 5 000 € par an (chauffage, eau chaude et gardienne).
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