Exclusivité
L'agence ERA DU VILLAGE, vous présente en EXCLUSIVITÉ :
Contact pour renseignements Flavie CARRANO : O6.29.56.40.45.
Au coeur du recherché Quartier Vauban, en haut du Boulevard Notre Dame, dans un immeuble sécurisé des années 30 à 10 minutes à pied du Vieux Port, agréable Appartement T3 en bon état d'entretien, bénéficiant de 2 balcons dont un sur cour intérieure au calme absolu et d'une cave.
Cet appartement T3 de 77m² vous séduira par ses volumes, son exposition traversante, son potentiel et ses 2 extérieurs.
Le bien qui devra être remis au gout du jour (très bon état d'entretien mais décoration datée) se compose d'une vaste entrée desservant en étoile un séjour, une cuisine, 2 très grandes chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC séparé. L'appartement possède 2 extérieurs, un petit balcon sur chambre côté Boulevard et un grand balcon de près de 8m² côté cour intérieure au calme absolu, on accède à ce dernier depuis la cuisine et depuis la deuxième chambre.
L'atout majeur du bien, hors son emplacement ultra prisé, est le potentiel de rénovation qui alliera le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond de 3m20, moulures, etc) à des notes contemporaines. Pour un confort optimal toutes les huisseries sont en PVC double vitrage et l'accord a été donné par la copropriété pour l'installation de la climatisation. Le classement DEP pourra facilement être optimisé par des améliorations simples à apporter (recommandations disponibles sur demande).
Cet appartement est complété par une cave privative. Possibilité de louer un garage à proximité immédiate (me consulter pour plus de détails).
Idéalement situé au coeur du Quartier Vauban, toutes les commodités sont au pied de l'immeuble : commerces de bouche, transports en commun, écoles (Collège et Lycée Notre-Dame de France, primaire La Guadeloupe et maternelle Vauban) et accès aux grands axes de circulation.
La copropriété est calme, conviviale et très bien entretenue ; pas de travaux à prévoir prochainement.
Faibles Charges de copropriété mensuelles (comprenant entretien des communs et consommation d'eau froide) : 111 euros.
Taxe Foncière : 1 350 euros. DPE : E/B.
Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1152.00 euros.
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