BRIANCON (05100)
Visite virtuelle sur demande.
Dans le Hameau du Fontenil, sur la commune de Briançon, ce T4 de 80m² au sol, 73,63 m² CARREZ avec un terrain de 39m², exposé plein sud, offre un confort thermique exceptionnel et une consommation énergétique minimale, grâce à une isolation haut de gamme et des équipements performants.
Isolation & Performance Thermique Exceptionnelles :
• Murs en pierre avec isolation optimale : Stirodur 8 cm, pare-vapeur réfléchissant et Fermacell pour une inertie thermique et phonique optimale.
• Plafond ultra-isolé (40 cm d'isolant thermique) : maintien d'une température stable toute l'année sans déperditions.
• Isolation avancée du sol : chape ultra dense, chauffage au sol sur Delta Reflex, laine de roche phonique et voutes en pierre pour un confort acoustique inégalé.
• Absence totale de ponts thermiques : isolation continue entre sols, murs et plafonds pour une efficacité énergétique maximale.
Chauffage & Ventilation Haut de Gamme
• Poêle de masse Tulikivi : une seule flambée suffit à chauffer l'appartement toute la nuit, avec une consommation réduite à ˜ 2 stères de bois par an.
• Chauffage au sol infra-câble Deléage avec thermostats individuels et pilotage Wi-Fi.
• VMC double flux ZEHNDER : récupère 92 % de la chaleur de l'air extrait et réchauffe l'air entrant, garantissant une ventilation saine et performante, même à -15°C.
Un Agencement Idéal :
• Séjour lumineux de 27,9 m², avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et chaleureux.
• Cuisine équipée de 8 m², optimisée pour le confort et la praticité.
• Chambre de 10 m², calme et tempérée toute l'année.
• Chambre de 11 m², équipée de son dressing.
• Salle d'eau moderne de 5,7 m², avec double vasque et grande douche.
• WC indépendant de 1,26 m².
• Entrée de 3,6 m², avec penderie et espace pour skis/vélos.
• Couloir de 6,17 m², optimisant la circulation dans l'appartement.
• Local technique/rangement sous pente de 6 m², parfait pour optimiser le stockage.
Un Emplacement Idéal & Un Extérieur Agréable :
• Situé dans un hameau authentique et paisible, principalement habité par des locaux.
• À proximité immédiate des fortifications Vauban et du centre-ville de Briançon.
• Terrasse privative de 25 m² sur un terrain de 39 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Un espace idéal pour se détendre, lire ou partager des moments entre amis.
• Balcon plein sud sans vis-à-vis, apportant une luminosité maximale.
Un bien rare sur le marché !
Un appartement énergétiquement optimisé, extrêmement confortable, proche de toutes les commodités et bénéficiant d'un cadre exceptionnel.
Un confort thermique inégalé, des performances énergétiques remarquables et un cadre de vie privilégié.
Ne tardez pas !
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Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 euros soit 0 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel Réf.891736
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