Exclusivité
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2/3 en dernier étage avec ascenseur (en demi-palier) au coeurs du quartier des Brotteaux à 2 pas de la place du Général Brosset.
Il se compose d'un hall d'entrée desservant sur votre gauche le wc, puis un placard, puis la cuisine indépendante de 8,56m2 et la chambre de 12,59m2 exposées toutes deux Sud sur cour intérieure de l'immeuble, puis ensuite la salle de bain, le dressing et enfin le séjour de 18,72m2 exposé Nord sur rue.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation et ne comporte aucun mur porteur ce qui laisse libre cours à vos envie. Vous pourriez aisément transformer la cuisine en seconde chambre et aménager une cuisine américaine dans le dressing actuelle, donnant sur le séjour.
Avec une isolation de tout le plafond (sans le rabaisser) et des mus, budgétisée à 9850,94 euros, la note énergétique passerait en E et en changeant le cumulus et en mettant une VMC pour passeriez en D.
Enfin une cave, un grenier et un local vélo complètent la vente.
Bien rare à la vente, n'attendez pas pour le visiter
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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