LE PROJET PÉTION, nous vous présentons un appartement de deux pièces - clair et calme absolu sur cour impeccable avec une exposition NORD - OUEST, l'appartement est niché au 1er étage sur 6 d'un immeuble 1892, dans une copropriété bien tenue - Ravalement fait en 2023 – Quartier LEON BLUM – FOLIE REGNAULT.
D'une surface de 29,54 m2 environ en loi carrez, après quelques travaux (rafraichissement, cuisine et fenêtres à prévoir), ce bien sera une pépite, votre pépite!! Vous serez séduits par son plan classique optimisé, son volume (2.70 HSP) et son potentiel (Pas de mur porteur). Actuellement l'appartement s'articule comme suit : entrée, salle de bain, WC séparés avec fenêtre, kitchenette avec double fenêtre et une chambre de 11 m2 environ.
A cela viennent s'ajouter : son calme absolu, son parquet d'origine en parfait état et une cave. Chauffage et eau chaude individuelle au gaz.
Avec son emplacement central, c'est le bien idéal pour un premier achat, pied à terre ou investisseur.
Proximité des commerces, transports (Métros L9, L2, L3/bus), grandes écoles (450 m ESCP – 600 m ESG…) – Prix : 286.000 euros – Copropriété : Nb de lots : 28 – Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1352 euros/an soit 112 €/ mois – Pas de procédure en cours – Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 689 et classe CLIMAT C indice 22. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 et 2170 euros. Taxe foncière 2024 : 530 euros / an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.
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