Exclusivité
PARIS 10E (75010)
Dans un immeuble ancien, au 1er étage, avec ascenseur, un appartement de 5 PIÈCES de 101,16m2 certifiés loi Carrez et 103,50m2 au total.
Il est composé d’une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine séparée, trois chambres, dressing, salle de bains, W.C. séparés, rangements et dégagements.
Caractéristiques distinctives :
• Caractère de l’ancien : Parquet en point de Hongrie, boiseries élégantes et cheminée fonctionnelle
• Volumes confortables : Séjour/salle à manger de plus de 35m2 avec une hauteur sous plafond de 2m82
• Cuisine moderne : Entièrement aménagée et équipée
• Trois chambres indépendantes au calme : Une chambre parentale avec dressing attenant et espace bureau, deux autres chambres avec rangements/penderie, isolées du séjour
• Distribution optimisée : Plan compact sans perte d’espace grâce à une entrée qui dessert trois directions
• Très bon état général : appartement prêt à emménager, avec un léger rafraichissement à prévoir
• Grande cave : saine et sécurisé.
Équipements et charges :
• Chauffage et eau chaude : système individuel électrique (ballon d’eau)
• Charges trimestrielles : 982 €
• Taxes Foncières 2024 : 1 783 €/an
• Classification énergétique : DPE (E) – GES (B)
• Consommation électrique annuelle : 2 860 €
Copropriété :
• Immeuble en pierre de taille de 1900 avec accès sécurisé par digicode et interphone.
• Local vélo/poussette sécurisé par digicode
• Petite copropriété de 13 lots principaux, aucune procédure en cours (articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH).
Environnement direct :
• Commodités et vie de quartier : Profitez d’une localisation idéale, à quelques pas de la rue du Faubourg Saint-Martin, animée par ses nombreux commerces et boutiques de proximité.
Restaurants, épiceries fines, commerces de détail… tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien et profiter de l’effervescence de ce quartier vivant et dynamique.
• Éducation et proximité scolaire : Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité de plusieurs établissements scolaires de qualité : l’école élémentaire Franco-Allemande, l’école Saint- Laurent. Un secteur parfait pour les familles, avec des options d’enseignement variées et accessibles à quelques minutes à pied.
• Espaces verts et détente : Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec le Canal Saint-Martin, parfait pour les passionnés de course à pied, et le parc des Buttes Chaumont, un véritable refuge de tranquillité et de verdure.
Contact :
Pour plus d’informations, des photos détaillées ou une visite virtuelle de l’appartement, n’hésitez pas à me contacter. Je suis également disponible pour vous accompagner dans l’estimation de votre bien, si vous envisagez un prêt relais, et vous conseiller sur les meilleures options pour concrétiser votre projet immobilier.
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