Opportunité d'investissement : Vente en viager occupé (F/89 ans).
Pte de Bercy 17 km A4/A86 - RER/A 25mn pied (Gare de Lyon 25 mn) - ADP Orly 20 km.
Sucy-en-Brie est une commune prisée grâce à sa proximité de Paris (RER A, axes routiers N104/A4/A86, et proximité de l'aéroport d'Orly) et ses infrastructures de transport variées (10 lignes de bus).
Elle offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, un patrimoine historique riche, des équipements scolaires et sportifs, ainsi que des commerces de proximité.
La ville bénéficie d'une politique de développement urbain dynamique, favorisant l'attractivité et l'amélioration des infrastructures publiques.
Age : Femme de 89 ans
Bouquet : 579750 EUR
Rente : 6180 EUR/mois
Prix d'achat : 1022250 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Opportunité d'investissement : Vente en viager occupé.
Pte. de Bercy 17 km A4/A86 - RER/A 25mn pied (Gare de Lyon 25 mn) - ADP Orly 20 km.
Sucy-en-Brie est une commune prisée grâce à sa proximité de Paris (RER A, axes routiers N104/A4/A86, et proximité de l'aéroport d'Orly) et ses infrastructures de transport variées (10 lignes de bus).
Elle offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, un patrimoine historique riche, des équipements scolaires et sportifs, ainsi que des commerces de proximité.
La ville bénéficie d'une politique de développement urbain dynamique, favorisant l'attractivité et l'amélioration des infrastructures publiques.
Vaste demeure familiale aux normes PMR :
Découvrez cette splendide propriété, idéale pour une grande famille ou un projet professionnel, offrant 14 pièces principales réparties sur 408 m² habitables.
En R+1 avec sous-sol total, cette maison est dotée d'un ascenseur desservant tous les niveaux, pour un confort et une accessibilité optimaux, complétée par un escalier intérieur et extérieur.
Rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel :
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une élégante salle à manger équipée d'une cheminée/insert, prolongée par une pièce polyvalente lumineuse, parfaite pour s'adapter à vos envies. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, facilite le quotidien. Ce niveau offre également une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, et un dégagement desservant quatre vastes chambres, chacune conçue en suite parentale (deux avec salle d'eau et deux avec salle de bains/salle d'eau, toutes avec WC).
Étage spacieux et privé :
L'étage propose un espace de vie supplémentaire avec un séjour accueillant, une cuisine séparée, et un dégagement menant à six chambres parentales, chacune disposant d'une salle d'eau et d'un WC privatifs, garantissant confort et intimité.
Sous-sol aux multiples atouts :
Le sous-sol total offre un potentiel remarquable avec un garage triple, un atelier, une cave à vin, une chaufferie, une buanderie, une pièce polyvalentes et des espaces de stockage.
Extérieurs soignés et prêts à exploiter :
Nichée sur un terrain clos de 1.173 m², la propriété dispose d'une grande terrasse, idéale pour vos moments de détente en plein air, d'un abri de jardin, et d'une dépendance exploitable selon vos projets.
Maison aux multiples usages :
Que vous cherchiez un futur foyer spacieux pour votre famille, des revenus locatifs (grâce à ses accès indépendants) ou un cadre propice à une activité professionnelle ultérieure (profession libérale, bureaux, etc.), cette demeure combinera harmonieusement volumes généreux, confort moderne et proximité des commodités.
Laissez-vous charmer par cette opportunité d'investissement unique, prête à accueillir vos projets les plus ambitieux.
Analyse financière : Investissement en VIAGER OCCUPÉ au profit d'une dame de 89 ans (Droit d'Usage et d'Habitation).
Vaste demeure familiale norme PMR, de 14 pièces (408 m² habitables), en R+1/sous-sol total, équipée d'un ascenseur tous niveaux, ainsi que d'un escalier extérieur.
Au rez-de-chaussée : Entrée menant à une salle à manger (cheminée/insert) prolongée d'une pièce polyvalente, une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, un second WC, et un dégagement desservant quatre grandes chambres, chacune en suite parentale (deux avec salle d'eau et deux avec salle de bains/salle d'eau, toutes avec WC).
L'étage offre un séjour supplémentaire, une cuisine séparée, un dégagement sur six chambres parentales, chacune avec salle d'eau et WC privatifs.
Sous-sol total, comprenant un garage triple, un atelier, une cave à vin, une chaufferie, une buanderie, pièce polyvalente et espaces de stockage.
La propriété repose sur un terrain clos de 1.173 m² avec une terrasse, un abri de jardin et une dépendance exploitable selon vos besoins.
Idéale pour une grande famille, futurs revenus locatifs (accès indépendants), profession libérale,.. cette maison allie confort, accessibilité et volumes généreux, le tout proche de toutes commodités.
Devenez propriétaire de cet ensemble immobilier valorisé à hauteur de 1.450.000 EUR, au prix réduit de 1.022.250 EUR et bénéficiez d'une décote significative d'occupation de -427.750 EUR.
Versement au comptant d'un apport de 579.750 EUR FAI (BOUQUET), puis de rentes viagères de 6.180 EUR/mois.
Marché immobilier local présentant un potentiel de valorisation à terme intéressant, grâce, notamment, à une population en croissance perpétuelle.
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