Exclusivité
SAINT JEAN D'ANGELY (17400)
Investissez dans une belle demeure ancienne
Age : Homme de 75 ans
Bouquet : 45390 EUR
Rente : 427 EUR/mois
Prix d'achat : 92178 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Située au coeur historique de Saint Jean d'Angély, cette magnifique demeure ancienne bénéficie d'un emplacement de premier choix. À seulement 100 mètres de la mairie, 200 mètres du marché et 150 mètres de l'établissement thermal qui ouvrira en 2029, vous serez au centre de toutes les commodités. La rue calme, bordée de petites maisons bourgeoises, vous assure une tranquillité inégalée.
À proximité, vous trouverez les charmantes villes de Saintes (25 km), Rochefort (35 km) et les splendides stations balnéaires de Royan et La Rochelle (60 km). Saint Jean d'Angély, avec ses 7 000 habitants, est une ville riche en histoire, où de nombreux hôtels particuliers ont récemment été acquis par des Parisiens séduits par son charme intemporel.
Description de la Maison
Cette demeure d'exception, d'une surface approximative de 160 m² répartie sur deux niveaux, se distingue par son caractère authentique et son élégance. Le terrain de 250 m² comprend un petit jardin et un pavillon, offrant un havre de paix en plein centre-ville.
Rez-de-chaussée :
o Un salon spacieux
o Une salle à manger accueillante
o Un vestibule majestueux
o Une cuisine fonctionnelle et lumineuse
Premier étage :
o Trois chambres confortables
o Un dressing de grande taille
o Une salle de bain raffinée
o Des WC séparés
Avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, chaque pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et aérée.
La toiture en tuiles, en excellent état, et les murs épais assurent une isolation optimale. Les combles et la cave sont parfaitement isolés, garantissant ainsi un confort thermique tout au long de l'année.
Pourquoi Choisir Saint Jean d'Angély ?
Saint Jean d'Angély est une destination prisée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa proximité avec les grandes villes et les sites touristiques renommés. Cette ville offre un cadre de vie idyllique où règnent convivialité et tranquillité. L'acquisition de cette demeure exceptionnelle est une opportunité unique de s'installer dans un lieu chargé d'histoire tout en profitant du confort moderne.
Ne manquez pas cette rare occasion de devenir propriétaire d'une véritable perle immobilière à Saint Jean d'Angély.
Analyse financière : Investissez dans une superbe demeure située en plein coeur de Saint Jean d'Angély, une ville historique pleine de charme et de tranquillité. Parfaitement localisée, la maison se trouve à seulement 25 km de Saintes, 35 km de Rochefort, et à une soixantaine de kilomètres des magnifiques plages de Royan ou La Rochelle et de l'Île de Ré.
Description de la Propriété
Cette belle demeure d'environ 160 m² sur deux niveaux repose sur un terrain de 250 m², offrant un jardin paisible et un petit pavillon.
Opportunité en Viager Occupé
Ce bien est proposé en viager occupé sur une seule tête : un homme de 75 ans. La valeur de cette transaction est basée sur une estimation initiale de 162 000 EUR, avec une valeur occupée de 92 178 EUR, ce qui représente une décote de 43 % (soit 69 822 EUR).
o Bouquet : 45 390 EUR honoraires de conseils inclus
o Rente mensuelle : seulement 427 EUR
Les Avantages d'Investir en Viager Occupé
1. Décote Attractive : Grâce à la décote de 43 %, le bien est acquis à un prix inférieur à sa valeur réelle.
2. Rente Mensuelle : L'épargne mensuelle fixe permet de planifier l'investissement sur le long terme.
3. Patrimoine de Caractère : Investir dans une ville chargée d'histoire et en pleine expansion, prisée par les Parisiens pour ses hôtels particuliers.
4. Localisation Stratégiques : Saint Jean d'Angély offre un accès facile aux grandes villes et aux sites touristiques réputés.
Pourquoi Saint Jean d'Angély ?
Saint Jean d'Angély est une ville d'art et d'histoire, connue pour ses monuments historiques et son patrimoine culturel. Sa proximité avec les grandes villes et les sites touristiques, sa qualité de vie et son ambiance chaleureuse en font une destination idéale pour un investissement immobilier.
Les Thermes devraient ouvrir en 2029 !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans une magnifique demeure à Saint Jean d'Angély, en bénéficiant des avantages du viager occupé !
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