Écrin de sérénité à Écoyeux : maison moderne, grand terrain et viager attractif ! eXpfrance vous propose un bien rare à ECOYEUX (17770).
Viager Occupé - Homme de 77 ans
Découvrez cette maison exceptionnelle construite en 2001, située au calme de la campagne d'Écoyeux, à proximité de Saintes et Saint-Jean-d'Angély, et facilement accessible depuis les autoroutes.
Les atouts principaux :
Superficie et confort : Une maison de 133 m² habitables, avec un grand garage de 98,74 m² attenant, le tout sur un terrain paysager de 2 878 m², sans vis-à-vis.
Disposition :
Rez-de-chaussée : un espace nuit comprenant une salle d'eau moderne avec douche et double vasque, WC séparé, ainsi que 3 chambres spacieuses (dont 2 avec rangements intégrés). Un salon/séjour lumineux de 53,70 m² ouvert sur une cuisine aménagée, offrant une vue imprenable sur le jardin.
À l'étage : une mezzanine de 23,74 m² servant de 4 € chambre, avec sa propre salle d'eau et WC.
Confort moderne : Pompe à chaleur air/eau récente, isolation optimisée, double vitrage, et deux terrasses parfaitement orientées.
Un cadre idyllique pour les amoureux de la campagne !
Un investissement attractif :
Valeur vénale : 250 000 euros
Prix d'acquisition en viager occupé : 149 000 euros (soit une décote de 40 %).
Bouquet : 48 750 euros HAI (dont 18 750 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Bouquet net vendeur : 30 000 euros.
Rente mensuelle : 890 euros (revalorisation de 30 % en cas de libération anticipée).
Performances énergétiques :
Consommation : 79 kWh/m²/an (B)
Émissions de CO2 : 2 kg/m²/an (A)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 860 euros et 1 200 euros par an (données indexées).
Taxe foncière : 984 euros
Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur Géorisques.
- Photo non contractuelle.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. 231 250 euros honoraires exclus - Honoraires de 8.11%TTC à charge acquéreur - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
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