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9 annonces viager à vendre Poitiers (86000)

UNIVERS VIAGER

51 150 €

Ou 199 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 106m² 5 pièces

POITIERS (86000)

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A POITIERS, commune du centre ouest de la France, préfecture du département de la Vienne (86), située dans le nord de la région Nouvelle-Aquitaine. Avec plus de 31000 étudiants, Poitiers est une ville universitaire importante et une ville d'art et de culture réputée. Son agglomération qui compte plus de 134 397 habitants (en 2021) est idéalement située à mi-chemin entre PARIS et BORDEAUX, et accueille le Futuroscope, premier site touristique de Nouvelle-Aquitaine. A proximité de tous commerces et services, cette maison d'habitation de 1980 comprend au rez-de-chaussée: entrée avec placard, dégagement, cuisine, cellier, séjour donnant sur une terrasse à l'arrière de la maison, chambre, salle d'eau, wc. A l'étage: dégagement, wc, 3 chambres et salle de bain. Garage attenant. L'ensemble sur un terrain clos d'environ 255 m². Prestations: chauffage électrique par convecteurs, ballon électrique pour la production d'eau chaude, VMC, huisseries PVC et bois double vitrage, volets roulants électriques, tout à l'égout. Le montant de la taxe foncière est de 1 548 euros (TEOM de 217 euros à la charge du vendeur) Modalités d'acquisition: Vente en viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation Dame de 86 ans Valeur du bien: 190 000 euros Bouquet: 51 150 euros Honoraires charge vendeur Rente: 902 euros / mois Comment devenir propriétaire de ce bien? En versant un capital de 51 150 euros (hors frais de notaire) et une rente viagère mensuelle de 902 euros. S'agissant d'un viager occupé, vous profitez d'une décote de 33,4 % sur la valeur vénale estimée à 190 000 euros. Ainsi vous bénéficiez de frais de notaire réduits (estimés à environ 11 000 euros) calculés sur la valeur occupée de 126 540 euros. Performance énergétique: DPE: 246 KWh/m²/an (D) GES: 8 KgCo²/m²/an (8) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, entre 1 990 euros et 2740 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire: 26 214 KWh Consommation d'énergie finale: 11 397 kWh Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour plus d'information, contactez votre spécialiste UNIVERS VIAGER: Philippe TEXERAULT :

GUY HOQUET L'IMMOBILIER POITIERS

Exclusivité

32 000 €

Ou 124 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 76m² 3 pièces

POITIERS (86000)

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EXCLUSIVITÉ ? Viager Occupé : Appartement 3 pièces en plein coeur de Poitiers À deux pas de la mairie, rue Alsace Lorraine au centre-ville de Poitiers, venez découvrir cet appartement lumineux de 76 m². Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, d'un séjour-salon agréable, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Ce bien bénéficie également d'une cave privative et d'un emplacement de parking réservé. L'emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des services, en fait une opportunité rare à saisir. Investissez dans un bien avec viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, alliant sécurité et potentiel de valorisation à long terme. Profitez de cet investissement en toute sérénité : - **Homme de 73 ans** - **Valeur du bien : 180 000 €** - **Bouquet de 32 000 € (honoraires inclus)** - **Rente mensuelle : 392 €** Une occasion unique d'acquérir un bien de qualité au coeur de Poitiers. Contactez dès aujourd'hui votre agence GUY HOQUET pour plus d'informations et organiser une visite ! Copropriété de 84 lots. Charges annuelles : 3179.00 euros.

RENEE COSTES

Exclusivité

55 500 €

Ou 216 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 135m² 3 pièces

POITIERS (86000)

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EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAINT BENOIT -POITIERS. GAIN DE 159 000EUR - VIAGER OCCUPÉ COUPLE 74 et 75 ANS. Age : Femme de 75 ans / Homme de 74 ans Bouquet : 55500 EUR Rente : 577 EUR/mois Prix d'achat : 141000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A SAINT BENOIT quartier centre ville, à 5 mn des commerces du centre ville, à 10mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. Viager occupé sur une Femme de 75 ans et un Homme de 74 ans. Au calme, très agréable maison de construction traditionnelle comprenant: Cuisine équipée donnant sur immense salon séjour salle à manger. Une suite parentale avec salle d'eau, dressing et une chambre avec salle d'eau, wc. Au 1er, vaste mezzanine de 35 m2. Terrasse Le tout sur un terrain entièrement clos sur 550m2. Portail. Garage, une pièce aménagée avec Jacuzzi. Dépendances. Chauffage au sol, panneaux photo Voltaïques. Huisseries doubles vitrages avec volets en aluminium. Analyse financière : Viager occupé sur une Femme de 75 ans et un Homme de 74 ans. En partant d'une valeur de bien de 300 000EUR, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 141 000EUR qui se décompose en un bouquet de 55 500EUR honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 577EUR. Soit un GAIN de 159 000EUR, plus de 54.1% de remise. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

RENEE COSTES

Exclusivité

53 000 €

Ou 206 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 152m² 6 pièces

POITIERS (86000)

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EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR POITIERS. SOIT UNE GAIN DE 56.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UNE ECONOMIE DE 198 800EUR. Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 53000 EUR Rente : 598 EUR/mois Prix d'achat : 151200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vente en viager occupé portant sur une Femme de 72 ans et un Homme de 76 ans Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 152m2 au centre ville de POITIERS (86). A POITIERS quartier centre ville, à 5 mn à pieds des commerces du centre ville, à 5mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison comprenant: véranda, entrée, bureau, donnant sur salon séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine équipée. Couloir, salle d'eau, wc, une chambre, salon ou 2ème chambre. Buanderie , chaufferie, Garage. salon d'été, ateliers, abri 2 voitures Au 1er: 2 chambres en enfilade,une pièce à vivre. Terrasse et jardin clos de 973m2. Vaste Cour d'entrée. Portail électrique. Analyse financière : Vente en viager occupé portant sur une Femme de 72 ans et un Homme de 76 ans Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 152m2 au centre ville de POITIERS (86). LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 350 000EUR, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 151 200EUR. SOIT UNE GAIN DE 56.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UNE ECONOMIE DE 198 800EUR. COMMENT? En versant un bouquet de 53 000EUR honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 598EUR. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

RENEE COSTES

Exclusivité

57 250 €

Ou 223 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 131m² 6 pièces

POITIERS (86000)

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Viager occupé sur un Homme de 70 ans. Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 130m2 au centre ville de SAINT BENOIT - POITIERS (86). En partant d'une valeur de bien de 250 000EUR, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500EUR qui se décompose en un bouquet de 56 250EUR honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 522EUR. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 57250 EUR Rente : 517 EUR/mois Prix d'achat : 126500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A SAINT BENOIT quartier centre ville, à 5 mn à pieds des commerces du centre ville, à 10mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison en pierre comprenant: Cuisine équipée donnant sur immense salon séjour cheminée avec insert salle à manger. buanderie chaufferie, wc. Au 1er, palier, salle de bain, wc, trois chambres dont une avec sde. Le tout sur un terrain entièrement clos sur 1300m2. vaste préau. Double Garage. Atelier. Portail électrique. panneaux photo voltaïque, ballon thermodynamique Analyse financière : Viager occupé sur un Homme de 70 ans. En partant d'une valeur de bien de 250 000EUR, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 500EUR qui se décompose en un bouquet de 57 250EUR honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 517EUR. Soit un GAIN de 123 500EUR, plus de 49% de remise. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

RENEE COSTES

Exclusivité

40 750 €

Ou 158 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 87m² 4 pièces

POITIERS (86000)

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EXCELLENTE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE SUR POITIERS -APPARTEMENT DE 87M2 Cet investissement socialement responsable vous offre un GAIN de 54.8%. Age : Femme de 68 ans Bouquet : 40750 EUR Rente : 171 EUR/mois Prix d'achat : 62400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Viager occupé portant sur une Femme de 68 ans. Réalisez un excellent investissement sur un appartement de type F3 de _87m2 à la résidence FLORIANT de POITIERS (86). A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, dans très agréable résidence, au 7ème: appartement en excellent état de type F3 comprenant: Vaste entrée, salon, salle à manger avec superbe vue sur Poitiers, cuisine équipée, salle d'eau, salle de bain, wc, couloir avec placards, 2 chambres. Vaste parking. Analyse financière : A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Viager occupé portant sur une Femme de 68 ans. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 150 000EUR, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 62 400EUR SOIT UNE REMISE DE 58.4% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 87 600EUR. COMMENT? En versant un bouquet de 40 750EUR honoraires conseil inclus et une rente de 171EUR/mois. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

BONNIN Guillaume Agent mandataire Optimhome

Exclusivité

150 000 €

Ou 584 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 90m² 3 pièces

POITIERS (86000)

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Découvrez cette charmante maison de ville de 60,30m2 nichée au cour d'une paisible impasse et située à proximité des commerces, médecins, écoles et transports en communs. Bâtie sur 3 niveaux dans les années 1950, cette maison mitoyenne (1 côté et demi) s'ouvre sur un séjour lumineux de 22,68m2 jouxtant une cuisine fermée de 7,57m2 et donnant accès au jardin. L'étage nous accueille avec son palier qui dessert un wc, une salle d'eau et 2 chambres (9 et 13,50m2) dont une avec dressing. Le sous-sol aménagé, offre un espace supplémentaire bonus de 29,74m2 qui se compose, d'une chambre, d'une salle de bain avec wc et d'un grand coin rangement/dressing. La surface du sous-sol est un bonus, il n'est pas comptabilisé dans la surface habitable car c'est un sous-sol enterré qui ne possède pas de fenêtre. Les 2 autres bonus de cette maison sont, sa dépendance construite en 2019 et convertie en studio de 29,74m2, offrant ainsi un potentiel d'accueil ou locatif supplémentaire et son extérieur, un véritable appel à la détente avec son jardin d'environ 230m2 agrémenté de 2 terrasses, parfait pour les après-midi ensoleillés. Vous l'aurez compris, ce Bien possède une surface totale de 119,78m2, pour une surface habitable de 90,04m2 en loi carrez. Économiquement attrayant, ce Bien est proposé sous le régime de la Vente à terme occupé (temporairement) avec : - Un Bouquet a 150000 euros (HAI) - Une Rente de 430 euros - Horizon d'investissement de 10 ans * La valeur de pleine propriété du Bien est de 210000 euros et a reçu une décote immédiate de -23382 euros, dû à l'occupation temporaire du Bien par le propriétaire pour une durée de 20 mois (DUH). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) (réf. 552046 )

RENEE COSTES

Exclusivité

30 175 €

Ou 117 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 74m² 3 pièces

POITIERS (86000)

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EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSMENT SUR POITIERS GAIN DE 47.5% OU L'EQUIVALENT DE 62 505EUR. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 30175 EUR Rente : 352 EUR/mois Prix d'achat : 72495 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Viager occupé sur une Femme de 77 ans. Réalisez un excellent investissement sur un appartement de type F3 de 71m2 à la résidence HELIOTROPES de POITIERS (86). A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE. Au calme, dans très agréable résidence, au 2ème avec ascenseur: appartement en très bon état de type F3 comprenant: Entrée, dégagement, placards, salon, salle à manger avec accès terrasse couverte, cuisine équipée, cellier, salle d'eau, wc, 2 chambres dont une est ouverte sur la terrasse. Analyse financière : A POITIERS, proche de tous les commerces et du LECLERC à 5 mn à pieds, à 10 mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX et de l'A10. A 1/4 d'heure du FUTUROSCOPE Viager occupé sur une Femme de 77 ans. En partant d'une valeur de bien de 135 000EUR, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 72 495EUR qui se décompose en un bouquet de 30 175EUR honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 352EUR. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

RENEE COSTES

Exclusivité

48 800 €

Ou 190 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Maison à vendre 179m² 6 pièces

POITIERS (86000)

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NOUAILLE MAUPERTUIS - POITIERS (86) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR UN BIEN EN VENTE ENVIAGER OCCUPE: GAIN DE 73 640EUR (26.3% DE REMISE) Age : Homme de 91 ans Bouquet : 48800 EUR Rente : 2589 EUR/mois Prix d'achat : 206360 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : HORIZON COURT Réalisez un excellent investissement sur une grande maison de 164m2 à 15mn de POITIERS (86). A NOUAILLE MAUPERTUIS (86340), à 5 mn des commerces du centre ville de MIGNALOUX BEAUVOIR et de SAINT BENOIT, à 15mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. Au calme, très agréable maison à étage comprenant: Vaste entrée, cuisine équipée donnant sur salon salle à manger, séjour cheminée avec insert ouvert sur véranda, buanderie, chaufferie, 2 chambres donnant sur une 2ème véranda, salle de bain, wc. Au 1er, vaste palier, salle d'eau, wc, deux chambres. Greniers. Cave Le tout sur un terrain en partie arboré et entièrement clos sur 4511m2. Dépendances. Double Garage. Atelier. Deux Portails. Analyse financière : Viager occupé sur un Homme de 91 ans. A NOUAILLE MAUPERTUIS (86340), à 5 mn des commerces du centre ville de MIGNALOUX BEAUVOIR et de SAINT BENOIT, à 50mn de la gare LGV PARIS/ BORDEAUX, de l'A10 et du FUTUROSCOPE. LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 280 000EUR, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 206 360EUR SOIT UNE REMISE DE 26.3% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 73 640EUR COMMENT: En versant un bouquet de 48 800EUR honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 2589 EUR. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.

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