Exclusivité
VIAGER OCCUPE TRES PROCHE CAEN : INVESTISSEMENT COURT – BEL EMPLACEMENT SANS SOUCIS LOCATIF A PRIX DECOTE
PETITE MAISON À 15 minutes au sud de Caen, dans un cadre calme et verdoyant.
Descriptif du bien :
- Maison T3 de construction traditionnelle de 64 m² : RDC : séjour lumineux de 24 m², cuisine, salle d'eau avec WC, chaufferie, Étage : palier pouvant servir de chambre, chambre spacieuse, cabinet de toilette
- Agrandissement possible.
- Terrain : 2500m2
Points forts :
? Grand terrain pour profiter d'un espace extérieur généreux
? Fort potentiel d'aménagement selon vos projets
Données financières et avantages fiscaux :
- Viager occupé (Monsieur de 81 ans)
- Gain immédiat : 50 700 euros grâce à la décote du viager
- Valeur du bien : 150 000 euros
Bouquet : 61 250 euros
Rente mensuelle : 476 euros par mois
Horizon statistique de paiement de la rente : 8,8 ans
Avantages fiscaux :
? **Loyer payé d'avance** grâce au bouquet
? **Frais de notaire réduits** (calculés sur la valeur occupée)
? **Valorisation à court terme** : placement sécurisé avec rendement potentiel élevé
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC
7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum
Observations
Référence interne
Tags de rapprochement
Bouquet 64 250 euros. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 53 000 euros. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2790.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500 euros Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472
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