Exclusivité
Quatuor vous présente ce bel appartement de type studio de 25,23m² Rue Francis de Pressensé à Villeurbanne au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété calme et sécurisée.
À propos du bien :
Studio en parfait état, très lumineux, et sans vis à vis.
Cet appartement comprend :
- Une agréable pièce de vie double exposée Nord et Ouest.
- Une cuisine ouverte équipée et aménagée.
- Un coin nuit en mezzanine avec rangements.
- Une salle de bain récente.
- Un WC séparé.
- Plusieurs rangements intégrés.
Des travaux de ré isolation peuvent être effectués.
Un devis a été émit, il faut compter 5000 euros pour l'isolation des murs par l'intérieur et l'installation d'une pompe à chaleur pour passer en DPE D.
Les atouts :
- En parfait état
- Très lumineux
- Sans vis-à-vis
- Proche commerces et transports
- Calme
- Rangements
Charges de copropriété : 45 euros / mois
Double vitrage, volets électriques.
Une grande cave complète le bien.
Taxe foncière : 338 euros
Concernant l'immeuble :
Copropriété de 1950 comprenant 4 appartements. Copropriété très paisible, aucun travaux à prévoir.
Sur la localisation :
Au coeur de Villeurbanne, à proximité immédiate de Gratte-Ciel.
Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants) à 2min à pied.
Transports à moins de 3 minutes à pieds avec le métro A Gratte-Ciel et Flachet. Nombreux bus et futur Tram T6 !
Ecoles à proximité.
Périphérique accessible en quelques minutes en voiture tout comme le centre de Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1970.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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