SAINT JULIEN EN GENEVOIS (74160)
Localisation privilégiée : À seulement 1 km de la frontière suisse et 5 km de la douane de Bardonnex, cet appartement lumineux et fonctionnel est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
-Type : Appartement T1 – 26,50 m²
-Étage : Rez-de-chaussée d'une copropriété ayant été isolée par l'extérieur récemment.
-Extérieur : Balcon de 3,57 m²
- Annexes : Cave de 2,8 m² + Parking collectif sécurisé réservé aux résidents.
Description du bien
-Entrée avec rangements (4,87 m²) pour optimiser l'espace.
-Belle pièce de vie (18,31 m²) avec cuisine ouverte équipée et accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
-Salle de bains avec WC (3,32 m²).
Informations copropriété
-Résidence rénovée (la façade avec isolation extérieur et les fenêtres ont été changées en 2021) de 350 lots (dont 175 lots principaux).
-Charges annuelles : 6 141,60 euros (soit 511,80 euros/mois), incluant eau froide & eau chaude, chauffage collectif, entretien des parties communes, fonds de travaux obligatoire.
-Aucune procédure en cours.
Performance énergétique & réglementations
-Estimation des dépenses annuelles : Entre 360 euros et 540 euros (indice 2021).
-Consommation énergétique finale : 160 kWh/m²/an.
-Risques et diagnostics consultables
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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 350 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 euros et 540.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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