Programme neuf
Logement Neuf Ferney Voltaire Ilot des Lumieres ZONE GEOGRAPHIQUE : Devenir propriétaire de votre logement neuf Ferney-Voltaire, dans notre nouveau programme neuf en ossature Bois LOT DES LUMIERES, c'est habiter à quelques kilomètres de Genève et de la frontière suisse. La ville de Ferney-Voltaire et notre programme neuf reflet Ferney-Voltaire ilot des lumières, bénéficie d'un emplacement de choix dans la nouvelle zone d'aménagement ZAC ferney-genève innovation. Nos appartements neufs en ossature bois Ilot des Lumieres profitent d'une proximité avec la Suisse et en fait un lieu idéal pour les frontaliers à la recherche d'un environnement calme et d'un cadre de vie agréable, pour profiter des balcons, terrasses et jardins de nos logements neufs Ferney-Voltaire. La ZAC Ferney-Genève Innovation s'inscrit dans la stratégie d'aménagement du territoire de Pays de Gex Agglo traduite à la fois dans le projet d'agglomération franco-valdo-genevois, le SCoT et le PLUIh du Pays de Gex. Dans un contexte de très forte pression démographique (2,5% de croissance par an), Pays de Gex Agglo a fait le choix de réduire drastiquement les surfaces ouvertes à l'urbanisation (- 286 ha) et de concentrer son développement autour des pôles régionaux (Saint-Genis Pouilly, FerneyVoltaire, Gex et dans une moindre mesure Divonne les Bains). La ZAC Ferney-Genève Innovation a pour ambition de renouveler et développer un quartier bas carbone qui expérimente et propose des usages à la fois décarbonés, abordables, mutualisés et vecteurs de confort pour les habitants et les salariés. Les objectifs du projet : - Développer un programme d'habitat accueillant 25% de logements sociaux ainsi que 20% de logements abordables financièrement et 55% de logements libres. - Intégrer les enjeux environnementaux et énergétiques, d'adaptation au changement climatique du site notamment par la création du premier réseau d'anergie pour le chauffage urbain et la renaturation des cours d'eau du Nant, du Gobé et de l'Ouye ainsi que le renforcement des corridors biologiques entre le cœur vert du Cercle de l'Innovation et la plaine de Collex Bossy. - Requalifier la zone d'activité commerciale et artisanale de la Poterie afin de revitaliser ce quartier et d'offrir aux habitants du bassin genevois de nouveaux espaces de commerces, de loisirs et de culture. - Créer l'une des polarités économiques structurantes du Grand Genève sur le territoire français, prioritairement axée sur la formation et la recherche dont la Cité Internationale des Savoirs constituera la première étape : la création d'un pôle de compétences dédié à la formation en lien avec les acteurs majeurs (OI, CERN…). 4500 emplois sont attendus à terme. - Développer la construction en matériaux biosourcés, performante énergétiquement et desservie par un réseau d'énergies renouvelables et de récupération. À travers ce projet, le territoire promeut la création de filières locales (bois construction) et un maillage d'espaces végétalisés de pleine terre pour renforcer l'adaptation du quartier au changement climatique. - Renforcer la desserte des transports en commun (Bus à Haut Niveau de Service et extension du tramway francosuisse), réduire la place, l'impact environnemental et le coût de la voiture individuelle thermique en proposant des stationnements mutualisés et foisonnés ainsi que des services à la mobilité (autopartage, etc. ) - Proposer des cheminements confortables, adaptés pour les modes doux, à travers des infrastructures sécurisées et continues, des locaux faciles d'accès en pied d'immeuble Notre nouveau programme neuf à Ferney Voltaire ilot des lumières, situé à quelques minutes seulement du centre de Genève et à proximité immédiate de la frontière suisse, Ferney-Voltaire bénéficie d'une situation géographique privilégiée. La commune de Ferney-Voltaire, et son développement immobilier neuf Ferney-Voltaire Ilot des Lumières, est facilement accessible grâce à de nombreux axes routiers majeurs. En effet, l'autoroute A40 permet de relier la ville à Genève avec une très grande rapidité, le trajet ne prenant que quelques minutes, de votre logement neuf à votre lieu de travail. La résidence neuve Ilot des Lumières Ferney-Voltaire, sera le reflet de la Zone d'Aménagement ZAC Paimboeuf logements neufs Ferney Voltaire, à l'entrée de la ville, sur les secteurs de Paimboeuf, de Très-La-Grange et de la Poterie. Notre bouveau programme neuf Ferney-Voltaire Ilot des Lumières offrira aux futurs habitants un cadre dynamique avec toutes les commodités nécessaires à proximité. D'ici à 2030, la ZAC accueillera des hôtels, des bureaux, des entreprises à haute valeur ajoutée, un pôle commercial, culturel et ludique autour du nouveau cinéma Voltaire, ainsi qu'un centre de conférences, de sport et de bienêtre. En sortant de leur nouvelle résidence neuve Ferney-Voltaire Ilot des Lumières, les habitants pourront accéder rapidement à la ligne de Tram ou bus pour se rendre à Genève. Selon l'architecte urbaniste de la ZAC Marc Bigarnet : 'L'ambition du projet urbain est à la mesure du grand paysage du Pays de Gex et du territoire Genevois, de sa géographie exceptionnelle bénéficiant des contreforts Sud du Jura face à la chaîne des Alpes et la très forte attractivité économique du GrandGenève, premier centre de gouvernance mondial, juste en lisière de l'aéroport international. La ville de Ferney-Voltaire, fondée sur ses origines villageoises et fortement emprunte de l'essort urbain impulsé au 18e siècle par Voltaire, s'inscrit aujourd'hui pleinement, avec la création de cette ZAC, comme l'une des pièces majeures transfrontalières du Grand-Genève. Concilier la forte extension urbaine métropolitaine (plus de 110 logements par ha) avec le paysage naturel pourrait être un paradoxe. Face aux enjeux climatiques, cet objectif devient pourtant l'un des axes de conception structurant de cette ZAC sur tous ses aspects. La conception des espaces publics se fonde sur la renaturation des cours d'eau (Le Nant, l'Ouye, le Gobé) dont le spectre végétal local est étendu aux espaces publics, et l'intégration des beaux sujets plantés, le dit-on, par Voltaire. Les cours d'eau et leur ripisylve sont intégrés à l'horizon des espaces publics, les rues sont les allées d'un grand parc habité, les corridors écologiques sont des chemins de traverse qui amplifient les promenades offertes par l'Allée de la Tire, tracée depuis le château Voltaire en direction de Genève, les places et les squares sont des clairières bordées par les bois et les édifices. La nouvelle structure paysagère valorise et démultiplie les parcours piétons et cycles. Elle invitera les résidents comme les riverains à favoriser les modes de déplacements actifs et les transports en commun dans tous leurs déplacements, tant depuis la ZAC jusqu'au centre-ville que pour les déplacements pendulaires transfrontaliers quotidiens. Les voies de circulation sont majoritairement à sens unique, doublées de bandes cyclables qui relient chaque opération aux véloroutes de l'Agglomération, bordées par de larges noues. Leur impact sur l'imperméabilisation des sols est alors réduit au strict nécessaire. Le maillage des parcours offerts par les « chemins de traverse» est conçu pour qu'il soit possible de choisir la marche, dans un environnement essentiellement paysager pour tous les parcours quotidiens (accès au centre-ville, aux équipements publics et notamment le groupe scolaire, au tramway, aux parkings silos, voir même à l'aéroport de Genève…). Ainsi, la dissociation du maillage de desserte résidentiel et des chemins de traverse, permis “ par la discontinuité des constructions, offre un double adressage à toutes les opérations : côté rue, de façon classique, et côté jardin privatif, ouvert sur les chemins de traverse. Les formes urbaines, contextualisées, profitent de la diversité des situations offertes par le nouveau paysage de la ZAC. Les peignes, plots, cours, ou objets autonomes, bâtiments patio (…) lui répondent, autant pour permettre la plus grande diversité de modes d'habiter, qu'afin de constituer des jardins privatifs en extension du paysage public. Elles s'expriment par des volumes simples et compacts, un plafond à R + 4, en lien avec les constructions riveraines existantes, complété d'émergences pouvant aller jusqu'à R + 7 ou R + 10. Les prospects entre chaque construction sont généreux, permettant les plus grandes profondeurs de vues depuis les logements, qui bénéficient d'un ensoleillement optimal, et sont très majoritairement traversants. Les formes urbaines admettent sur leur emprise, le stationnement voitures et cycles, sans nuire au fort coefficient de pleine terre de 30% indispensable à l'équilibre environnemental et hydrologique du sol, comme à sa fertilité et à l'économie globale des opérations. Les besoins supplémentaires en stationnement rendus indispensables par la réglementation actuelle (en cours d'actualisation), sont pris en charge par des ouvrages publics ou privés en superstructure (sans sous-sol). En lien direct avec la stratégie bas carbone engagée à l'échelle de la ZAC, une très grande attention est portée aux modes constructifs écoresponsables : décarbonation des constructions, filières locales géo et biosourcées (bois notamment), réduction des besoins en matériaux à forte énergie grise Au-delà de la recherche des labels, les niveaux de performances énergétiques et environnementaux les plus ambitieux sont recherchés. L'expression architecturale résulte alors en priorité de la rigueur de la démarche constructive portée autant par les architectes mobilisés, par leurs Maîtrises d'Ouvrage, que par l'ensemble de l'ingénierie de chaque opération. Cette démarche de conception partagée fait partie intégrante de la notion «d'innovation» portée à l'échelle du Grand-Genève au regard des enjeux environnementaux et climatiques contemporains, dans un esprit de confort, d'élégance et de sobriété. Le caractère de chaque projet architectural ne précède pas la synthèse des performances at
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