Exclusivité
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I -
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - LYON 3ème arrondissement 69003 -
Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE ou LOCATION NUE - RESIDENCE ETUDIANTES : LES ESTUDINES LE CLIP - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP / LMNP - OU LOCATION NUE - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE
Bail actuel en LOCATION NUE, possible d'opter pour un bail de LOCATION MEUBLE, le rachat du mobilier est de 900€ TTC.
STUDIO au 4ème étage de 21m2 environ
Adresse : 79 cours de la Liberté 69003 LYON
La Résidence se situe en cœur de ville (Lyon 03), proche de la place Bellecour et des transports.
Située dans l'hypercentre de Lyon proche Place Bellecour, Commerces en bas de la résidence, Les Universités lyonnaises faciles d'accès.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL.
Le loyer actuel est de 790€ hors taxes et hors charges PAR TRIMESTRE.
Fonds de Prévoyance charges Gestionnaire : 51€ par an.
STUDIO au 4ème étage de 21m2 environ
Au quatrième étage, un studio comprenant : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau-wc, D'une superficie de 21 m2. environ.
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photos en cours.
LA RÉSIDENCE
Il s'agit de deux bâtiments de 9 et 10 étages.
Ses services : Concierge, Contrôle d'accès, Meublé, Kit linge, Service d'accueil, Ascenseur, Vidéo surveillance, Internet, Accès handicapés, Bagagerie, Kit vaisselle, Cafétéria, Service ménage, Service petit-déjeuner, Espace Photocopieur, Laverie..
GESTIONNAIRE
NEXITY, 120 résidences meublées, équipées et connectées, Dans plus de 50 villes en France et en Suisse. Chacune de leurs résidences est implantée au plus proche de la vie étudiante, proximité du centre-ville, des commerces et des transports en commun.
LOCATION MEUBLEE : LMNP - avec le rachat du mobilier 900€ TTC
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L'imposition ne portera que
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