Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Au gaz
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
EXCLUSIVITÉ VIAGER-EXPERT.
Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans.
La Crédit-rentière continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.
Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.
A Tours Hypercentre, dans une rue calme à moins de 5 mn des bus et tram (Arrêt Boisdenier), à 10 min de l'A10, 12 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 mn de l'aéroport de Tours.
Cette maison de 6 pièces de 132 m2 habitable comprend :
- Au RDC : une grande entrée, un studio indépendant de 24 m² avec sa salle d'eau attenante comprenant des WC.
- Au 1er : un grand salon-séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et 1 balcon.
- Au 2nd : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
- Au SS : la chaufferie et 2 caves indépendantes.
La maison comprend également un vrai garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m2,
Cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes. Elle a été rénovée et est entretenue avec soin, vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage, un chauffe-eau récent.
Vidéo sur demande.
VALEUR VENALE : 485.000 euros
VALEUR OCCUPÉE (Droit d'Usage et d'Habitation) : 216. 795 euros
VALEUR d'ACHAT : 298.205 euros Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge du Vendeur : soit une décote de 44,7 %.
avec BOUQUET : 170.000 euros FAI et RENTE VIAGERE : 769 euros/mois
Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Taxe Foncière : 1.854 euros
Marc Peyratout
Viager.expert
Valeur du bien 485 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller : Marc PEYRATOUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 134 087 - Tours
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
