SAINT AVERTIN (37550)
Idéalement situé à 5 minutes de Tours, en plein centre de Saint-Avertin et à proximité immédiate des commerces, cet ensemble immobilier de charme, entièrement rénové, offre une surface habitable de 255 m² (300 m² au sol). Il se compose de deux parties distinctes : une maison principale T6 de 184 m² et une maison annexe T4 de 70,14 m² (112 m² au sol). L'ensemble est implanté sur une parcelle de 500 m², agrémentée d'un jardin arboré.
Ce bien rare a bénéficié d'une rénovation intégrale avec des prestations haut de gamme. La maison principale s'organise autour d'un vaste espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et un hall-véranda baigné de lumière, qui s'ouvre sur un agréable jardin. Un grand salon au cachet authentique, avec poutres apparentes et tommettes, complète ce niveau, ainsi qu'un espace nuit comprenant une buanderie et une suite parentale avec salle d'eau. Au premier étage, une grande pièce ouverte offre diverses possibilités d'aménagement : bureau, salle de cinéma ou salle de jeux. Le deuxième étage, quant à lui, dessert deux chambres et une salle de bain.
La maison annexe, mitoyenne mais indépendante, s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un accès permet également de rejoindre une cave. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau se partagent l'espace, offrant une habitation fonctionnelle et confortable.
Le jardin, d'une superficie de plus de 400 m², constitue un véritable havre de paix en plein coeur de ville. Un espace privatif à l'avant de la maison propose également un jardin et une place de parking.
Cet ensemble immobilier, équipé d'un accès PMR, offre une configuration modulable idéale pour différents projets : investissement locatif avec la possibilité de louer les deux habitations séparément, maison principale avec dépendance pour accueillir famille ou amis, grande maison familiale en réunissant les deux habitations, ou encore espace pour une profession libérale grâce à des zones distinctes et indépendantes.
Parfaitement situé à proximité immédiate des écoles et des commerces, à 2 minutes de l'autoroute A10 et à 5 minutes de la gare TGV, ce bien combine charme, praticité et accessibilité.
En termes de performances énergétiques, la maison est classée C pour l'énergie et A pour le climat, avec une estimation du coût annuel de l'énergie pour un usage standard comprise entre 1 490 € et 2 460 € (selon les prix en vigueur au 1er janvier 2021).
CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Estimation du cout annuel de l'énergie pour un usage standard selon les prix au 1 er janvier 2001 : entre 1490 et 2460 euros
Contact : EI Julien Lanneau
Agent commercial RSAC 2020 AC 00171 tours
Les honoraires sont à charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:
Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.
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