Exclusivité
3 chambres - 80 m² - Rez-de-chaussée avec accès PMR - Balcon fermé - Cave, local vélo, parking copropriété
Idéal pour une famille ou un investisseur, cet appartement T4 offre un cadre de vie pratique et agréable.
- Un emplacement stratégique et pratique
Situé dans le quartier du Jourdil à Annecy, cet appartement T4 bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Proche des écoles, commerces et transports en commun (arrêt de bus à 70 mètres), il offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.
- Un bien aux volumes généreux
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine adjacente donnant sur un balcon fermé, de 3 chambres spacieuses, d'une salle de douche, d'un WC séparé et de nombreux rangements. Une cave en sous-sol est incluse, ainsi qu'un local vélo et un parking au sein de la copropriété.
- Un immeuble bien entretenu
L'immeuble fait actuellement l'objet de travaux de ravalement et d'isolation extérieure (payés par le propriétaire actuel), améliorant ainsi sa performance énergétique.
- Quelques travaux à prévoir
Un rafraîchissement de la cuisine et des peintures est à envisager.
- Un investissement intéressant
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, avec un bon rapport qualité-prix. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif (rendement estimé supérieur à 6,2 % brut).
Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Cette annonce référence 270408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 225 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 850,00 euros
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 euros et 1380.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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