Exclusivité
42100 – SAINT-ETIENNE – FAURIEL - APPARTEMENT F3 DE 63 M2 – 2 CHAMBRES - AU 1er ETAGE D'UNE COPROPRIETE ENTRETENUE ET SECURISEE - BALCON DE 10 M2 – ASCENSEUR – DOUBLE PLACE DE PARKING PRIVATIVE – CAVE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Danielle BONNET, vous proposent de découvrir EN EXCLUSIVITE ce bel appartement au charme fou situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une copropriété bénéficiant d' un environnement privilégié et calme, dans le quartier prestigieux de FAURIEL.
La composition de ce bien est la suivante :
PARTIE HABITABLE :
L'entrée s'ouvre sur un large hall donnant accès à une pièce de vie lumineuse de 30 m2 environ comprenant un séjour, un salon et une cuisine équipée ouverte, le style est moderne et cosy, la décoration est soignée.
Agréable à vivre, la pièce de vie est orientée Est et offre un accès direct au balcon où un salon de jardin permet de profiter d'une très belle vue sur l'entrée arborée de la copropriété.
Le dégagement dans l'entrée donne accès :
-à la salle de bain de 3,44 m2 comprenant une douche à l'italienne et un meuble vasque,
-au WC indépendant de 0,97 m2,
-à 2 chambres d'une surface de 12,19 m2 et 10,06 m2 avec placard intégré,
-2 placards muraux sont également disponibles dans l'entrée permettant d'optimiser chaque m2 de cet appartement.
PARTIES COMMUNES ET PRIVATIVES :
Un ascenseur,
Un grand parking avec 2 places privatives,
Une cave de 4,64 m2.
Lot no 182 : Appartement
Lot no 67 : Cave
Lot no 357 : Double place de parking privative
Nombre total de lots : 384
INFOS TECHNIQUES.
Immeuble construit en 1963,
Parquet flottant dans les chambres,
Carrelage dans toutes les autres pièces et le dégagement,
Fenêtres : en bois et simple vitrage,
Volet roulant électrique en bois sur la porte fenêtre de la cuisine,
Volet roulant électrique en PVC neuf dans le salon, changé en novembre 2024,
Chauffage collectif au gaz avec distribution par radiateurs avec répartiteurs,
DPE : F
Fibre : OUI
Interphone : OUI
INFOS FINANCIERES :
Taxe foncière : 1383 euros
Charges de copropriété : 158 euros / mois (soit 1898 euros annuel) comprenant les charges communes générales, l'ascenseur, l'eau chaude, le chauffage, les charges du parking, la tenue des comptes, le syndic, le fonds travaux.
EDF : 31 euros/mois
Syndic de copropriété professionnel COGECOOP.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence sécurisée, le tout à proximité immédiate du commissariat, des écoles, des commerces, des lignes de bus M2, M6 et lignes 12 et 13 et à deux pas des axes autoroutiers.
L'intérieur a entièrement été rénové avec goût, seules les fenêtres et porte fenêtre sont à changer pour améliorer la performance énergétique de ce bien (budget à prévoir : environ 4200 euros sur la base d'un devis réalisé en 11/2024)
Idéal pour primo accédant ou pour un investissement locatif pour accueillir des étudiants, cet appartement est prêt à vous accueillir et vous séduira par la qualité de sa rénovation et la luminosité de ses espaces, l'environnement est calme tout en étant proche des infrastructures.
Pour visiter rapidement ce bien, contactez-nous dès à présent
Cher.s confrères, j'ouvre ce bien au partage de mandat. Si vous avez dans votre base acquéreurs des clients à la recherche de ce type d'appartement, sentez-vous libre de me contacter pour organiser une visite durant laquelle je serai présente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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