Exclusivité
iad France - Laurent Zerbib vous propose: ** NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ JANVIER 2025 ** Au 6 rue Coëtlogon 75006, à proximité de St-Germain-des-Prés, du Jardin du Luxembourg et de la Gare Montparnasse, petit ensemble atypique de 3 pièces de 26,26 MÈTRES² au sol (18,63 MÈTRES² Carrez) **
Dans un bel immeuble 1900 type haussmannien (avec gardien + double digicode) très bien entretenu, au calme absolu, aux belles prestations avec des parties communes en parfait état et refaites à neuf en 2023 (sectorisation recherchée rue Madame / Jacques Prévert). **
Cet ensemble de 2 appartements mitoyens séparés par un mur non-porteur, au calme absolu, au 6e étage sans ascenseur sur cour, lumineux et orientés Ouest / Sud-Ouest, avec une vue totalement dégagée sur les toits de Paris et le sommet de la Tour-Eiffel, lumineux, sans vis-à-vis et sans aucune perte de place, se répartit en :
1- Un appartement de 2 pièces de 17,75 MÈTRES² au sol, refait à neuf en 2019 avec isolation thermique murs et plafond, avec un petit espace salon et coin cuisine, une chambre avec son lit rétractable, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC sanibroyeur sans oublier chauffe-eau plat dernière génération, doubles-vitrages récents, radiateur et de nombreux espaces de rangement aménagés. Cet appartement est classé DPE D grâce à son isolation.
2- Une studette de 8,51 m² MÈTRES² au sol avec fenêtre double-vitrage, comprenant un lit 2 personnes, un espace repas, un coin cuisine et une douche (WC classiques sur le palier à 5 m ou WC sanibroyeur dans le 2 pièces). Elle est classée DPE G mais peut, à l'instar du 2 pièces, passer en DPE D après travaux de rénovation et d'isolation.
Cet ensemble à vendre permet de nombreuses possibilités. Ainsi, à titre d'exemple :
- Un couple avec un enfant dans sa chambre séparée.
- Un appartement esprit 3 pièces ouvert par la réunion des 2 biens
- Transformer la studette en espace cuisine + salle d'eau WC afin d'agrandir l'espace de vie et de nuit du 2 pièces.
- Faire de ces biens sa résidence principale ou un pied-à-terre parisien.
- Louer un ou les deux appartements
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Très nombreux points d'intérêt tout autour avec, entre autres, le Jardin du Luxembourg, St-Germain-des Prés, Odéon, Montparnasse et sa gare, la commerçante rue de Rennes, des cinémas et théâtres, d'innombrables restaurants, des supermarchés, le Bon Marché mais aussi Sciences-Po, la Sorbonne, l'Institut Catholique de Paris, Assas, St-Louis, Henri IV, Louis-le-Grand ou encore Stanislas .
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Charges de copropriété de cet ensemble, très modérées : 36 Eur. mensuels.
Taxe Foncière 2024 des 2 biens : 382 Eur. au total.
Métro M4 St-Sulpice - M10/M12 Sèvres-Babylone - M12 Rennes - Bus 39 - 68 - 84 - 89 - 94 - 95 - Stations Vélib' à proximité.
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Une belle opportunité dans un secteur très recherché des plus beaux quartiers de Paris.
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Plan 2D diffusé avant le 21 janvier.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots principaux situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36 euros par mois (soit 432 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399500 euros. Prix hors honoraires : 388000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 359 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Zerbib Laurent - EI(ID 37696) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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