Exclusivité
69001 LYON – APPARTEMENT TYPE HAUSSMANNIEN – 117 M² – 2/3 CHAMBRES – BUREAU – VUE SUR FOURVIÈRE – ASCENSEUR – CACHET
**VISITE VIRTUELLE**
SITUATION
EffiCity, l'agence qui votre bien en ligne, et Séverine Magaud vous présentent cet appartement de type HAUSSMANNIEN situé au 3 € étage avec ASCENSEUR, au cœur du très recherché 1er arrondissement de Lyon.
Idéalement situé, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur FOURVIERE . Vous serez à deux pas des commerces, des transports, et des restaurants emblématiques du quartier.
Place Bellecour : 15 min à pied
Hôtel de Ville : 7 min à pied
Métro A et D : 5 min à pied
DESCRIPTION
Avec ses 117 m² habitables, cet appartement allie le CHARME de l'ancien et la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures sans vis à vis et sa double exposition.
Disposition :
Une entrée spacieuse avec placards, servant toutes les pièces.
Un grand séjour LUMINEUX de 35 m², orné de parquet d'époque et de moulures décoratives.
Une cuisine séparée et fonctionnelle, pouvant être modernisée selon vos goûts.
2 chambres spacieuses, possibilité de créer une 3 € chambre grâce à la configuration actuelle et à l'existence d'une mezzanine.
Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail.
Une salle de bain avec baignoire, douche et sèche serviettes.
WC séparés.
Atouts :
Belle hauteur sous plafond.
Cachet préservé.
Ascenseur dans l'immeuble, rare dans ce secteur.
ÉQUIPEMENTS
Chauffage collective au fioul avec compteur individuel.
Menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants.
POINTS FORTS
Vue dégagée sur Fourvière, apportant charme et prestige.
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports en commun.
Opportunité unique de vivre dans un appartement au cachet préservé, au cœur de Lyon.
BIEN RARE SUR LE SECTEUR – À VISITER SANS TARDER !
Pour plus d'informations, contactez Séverine Magaud ou par e-mail à smagaud @efficity .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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