Exclusivité
69003 LYON - PART DIEU/VOLTAIRE - T5 DE STANDING - 125M² - 4 CHAMBRES - TRAVERSANT EST OUEST - DERNIER ETAGE - LUMINEUX - CALME - CLIMATISATION - TERRASSE 32M² - BALCON 3M² - BOX AVEC BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE - CAVE - DPE D
Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien familial rare à la vente de 125m², doté de 4 chambres et situé rue de la Bannière.
Au 6e et dernier étage d'un immeuble de 1989, c'est un véritable havre de lumière et de calme. Avec une carte scolaire riche en établissements publics et privés, cet emplacement offre un cadre idéal pour répondre aux besoins des parents et de leurs enfants.
Entièrement rénové entre 2016 et 2019, il conjugue modernité et confort. A proximité immédiate de la gare de La Part-Dieu, des transports en commun, des commerces, des écoles et des Berges du Rhône, cet appartement offre une qualité de vie qui allie praticité et sérénité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 38 m², inondée de lumière grâce à ses baies vitrées, qui s'ouvrent sur un extérieur de 32 m² orienté ouest. Ce dernier comprend un balcon filant et une terrasse de 20 m², parfaite pour partager des repas ou des moments de détente entre amis. A noter, la réserve de 4 m² sur la terrasse qui offre un espace de rangement efficace.
La cuisine contemporaine et équipée, d'une surface généreuse de 18 m², dispose également d'un balcon orienté à l'est, apportant une belle lumière.
Côté nuit, ce bien propose :
•Une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative (4,5m²)
•Deux chambres lumineuses et fonctionnelles, avec placards (11,5 m² et 15,5 m²)
•Une quatrième chambre aujourd'hui bureau/chambre d'amis.
•Et des placards dans le couloir
Cet espace nuit bien agencé est complété par une salle de bains familiale et des toilettes séparées.
Informations pratiques :
•DPE : D / GES : B. Chauffage et eau chaude par énergie électrique, avec climatisation réversible pour le confort en toutes saisons.
•Charges mensuelles : 189 euros (eau froide, entretien et fonctionnement de la copropriété).
•Taxe foncière : 1 832 euros/an.
•Tantièmes : 580/10 000 pour un budget annuel de copropriété de 42 000 euros.
Un box fermé de 19 m² avec un coin rangement, équipé d'une borne de recharge électrique, ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. L'immeuble est sécurisé, avec un interphone, un digicode dans l'ascenseur et un ascenseur à voiture rénové en 2024.
Visite virtuelle disponible après le 1er rendez-vous téléphonique.
Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter ?? ?? ?? ??´??´?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??@??.??.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Modifier votre recherche
