ENGHIEN LES BAINS (95880)
iad France - Léa Lucas vous propose: RUE FÉLIX FAURE - ENGHIEN-LES-BAINS - CALME ET VERDURE
Situé au sein d'un bel immeuble des années 1920, bien entretenu, cet appartement de 36 m² au calme, en arrière-cour, est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Le bien offre un séjour agréable conservant le charme de l'ancien avec sa jolie cheminée, de beaux espaces et un agencement optimal avec une cuisine séparée, une chambre, et une salle d'eau. Il dispose également d'une cave et d'un local à vélos.
Le chauffage et l'eau sont individuels électriques. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation, hormis les murs donnant sur l'extérieur. L'exposition sud rend le bien lumineux, et le calme absolu de l'appartement en fait un lieu très attrayant.
Vous apprécierez la proximité immédiate de la gare d'Enghien-les-Bains (ligne H) à environ 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, notamment les lignes 254 et 256 du réseau RATP, ainsi que les lignes 7, 11, 13, 14, 15 et 16 du réseau Transdev.
Le marché de la Place Verdun, situé à environ 8 minutes à pied, offre des produits frais et locaux, parfait pour les amateurs de gastronomie. L'Intermarché, à moins de 5 minutes en voiture ou 12 minutes à pied, garantit un accès facile aux courses du quotidien.
Les commerces de proximité sont nombreux, avec des boutiques, des restaurants et des services essentiels à quelques pas, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
La copropriété, verdoyante, offre un cadre agréable pour vivre. Les charges sont faibles : 960 euros annuels. Il existe également un potentiel de rénovation pour améliorer le DPE, avec un coût estimé entre 5 000 euros et 10 000 euros.
Une opportunité à saisir, bien à visiter sans tarder et négociable.
La presente annonce immobiliere vise 50 lots principaux situés dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 143.33 euros par mois (soit 1719.96 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 662 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Lucas - EI(ID 93477) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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