Exclusivité
Située dans le quartier prisé de La Mairie à Saint-Gratien, cette maison familiale de 117.2 m² habitables, implantée sur un terrain de 500 m², offre de multiples possibilités pour créer un cadre de vie personnalisé. Répartie sur deux niveaux avec un sous-sol semi-enterré total, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec rangement, un séjour double lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à une terrasse transformée en véranda. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une plus petite idéale pour un bureau, une salle de bains avec WC, et une salle d'eau supplémentaire.
L'extérieur, particulièrement attrayant, dispose d'un jardin arboré spacieux, de deux garages indépendants et d'une dépendance au fond du terrain, qui peut être réaménagée en studio indépendant, atelier ou espace de loisirs. Bien que des travaux de rénovation intérieure soient à prévoir, cette maison offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux et à sa configuration modulable. Située dans un environnement calme et proche des commodités, commerces, écoles et transports, elle représente une opportunité rare pour les familles ou les investisseurs.
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Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 euros. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 euros et 4660.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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