Exclusivité
SAINT CYR SUR LOIRE (37540)
EXCLUSIVITÉ. SAINT-CYR-SUR-LOIRE aux portes de Tours. Appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 75 ans.
Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.
Dans une copropriété de standing, appartement lumineux de 54 m2 offrant une entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, salon avec balcon, deux chambres avec placard, salle de bains, garage fermé en sous-sol.
Environnement proche : commerces, crèches, établissements scolaires, transports, et bord de Loire pour de belles promenades.
Appartement : Aucuns travaux à prévoir et parfaitement entretenu par le vendeur.
Copropriété : en parfait état, très propre. Accès sécurisé par système vigik, visiophone, vidéo protection, clés pour les ascenseurs.
*Visite virtuelle possible sur rendez-vous.
- BOUQUET : 67.000 €
- RENTE VIAGÈRE : 320 €/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente 25 % si départ anticipé (donc si libération définitive).
- VALEUR VÉNALE : 175.000 €.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 99.575 € - Décote d'occupation de 43,1 % .
* Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés en sus : 10.000 € (si estimés sur VO). REF 10vo134. DPE C et GES A Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 710 € et 960 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021).
* Taxes foncières 2024 : 953 € dont 222 € de TEOM (récupérable auprès de l'occupant). Bien situé dans une copropriété de 74 lots principaux et 128 lots annexes. Quote-part annuelle à la charge du propriétaire 910 €/an dont 529 €/an récupérables sur l'occupant.
Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
CONTACT MOUV'INVEST & CO - Chantal ROMNEY : - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
Copropriété de 135 lots.
Charges annuelles : 948.56 euros.
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