Exclusivité
SAINT PIERRE DES CORPS (37700)
EXCLUSIVITÉ : Appartement en viager occupé, par droit d'usage et d'habitation à vie, situé à SAINT-PIERRE-DES-CORPS (37700). Actuellement occupé par une femme de 83 ans et un homme de 84 ans, les vendeurs continueront à jouir de leur chez-eux sans perturbation de leurs habitudes jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien.
Idéalement desservi par les transports en commun, arrêt de bus au pied de la résidence, à 5 minutes en voiture de la gare TGV de SAINT-PIERRE-DES-CORPS (17min à pied) et à 10 minutes du centre-ville de TOUR (en voiture). Ce T4 de 80 m2 au 9ème étage offre un cadre de vie pratique et agréable. Descriptif : entrée, buanderie, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle à manger avec loggia, salle de bains et WC indépendants. Également cave et box fermé en sous-sol. Travaux de rafraichissement à prévoir.
Points forts de ce bien : bon état général de l'immeuble (isolation et ravalement faits), fenêtres double vitrage, sa proximité des commerces, des transports et de la gare TGV. Et à 1h en TGV de Paris Gare Montparnasse.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous pour découvrir ce lieu en amont d'une visite sur place.
- Bouquet : 17 100 €
- Rente viagère : 410 €/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE, avec une revalorisation de 25 % en cas de départ anticipé (libération définitive).
- Valeur vénale : 105 000 €. - Valeur occupée (VO) : 62 370 €, avec une décote d'occupation de -40,6 % (soit 42 630 €).
* Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, et les frais d'acte notariés s'élèvent à 6 900 € (si estimés sur la valeur occupée).
* Référence : 10vo127. DPE B et GES B. Des informations sur les risques éventuels sont disponibles sur le site Géorisques ().
Le coût annuel des énergies pour un usage standard est estimé entre 584 € et 790 €, avec les prix moyens indexés au 01/01/2021.
* Taxes foncières 2023 : 1.406 €, dont 246 € de TEOM (récupérable auprès de l'occupant).
* Situé dans une copropriété de 805 lots dont 359 lots principaux, avec une quote-part annuelle (2023) à la charge du propriétaire de 2.626 €/an, dont 1.993,50 €/an récupérables sur l'occupant. Le syndicat de copropriété ne fait pas l'objet de procédures particulières selon les articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
* Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter MOUV'INVEST & CO - Chantal ROMNEY : - Adresse : 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
Copropriété de 805 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2539.00 euros.
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