Exclusivité
CHAMBRAY LES TOURS (37170)
Superbe opportunité d'investissement à saisir à SAINT AVERTIN (37) - métropole de TOURS.
Investissez dans un secteur très prisé de Tours SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit !
Age : Femme de 87 ans / Homme de 87 ans
Bouquet : 60000 EUR
Rente : 1439 EUR/mois
Prix d'achat : 199800 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Superbe opportunité d'investissement dans un secteur très prisé !
A Saint Avertin (37) dans la première couronne de TOURS, nous vous proposons cette superbe maison en vente en viager occupé.
Cette magnifique maison de 194 m2 sur un terrain de 764 m² propose une salle à manger avec cheminée ouverte, un salon, une cuisine équipée.
En R+1, vous disposerez d'une chambre et d'une salle de bain.
A l'étage, et pouvant être totalement indépendant de la maison en fermant la porte à clés car il y a une deuxième entrée extérieure : coin cuisine, douche, WC et 5 chambres qui peuvent être louée en airbnb ou à l'année si vous le souhaitez.
Sous sol sur toute la longueur de la maison avec une grande pièce aménagée et isolée, un double garage et une buanderie.
A l'extérieur vous disposerez d'une terrasse, d'un grand atelier et d'un magnifique jardin arboré.
Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation et de belles performances énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs extérieurs, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chaudière à gaz récente installée en 2022.
DPE classé D !!
Assainissement raccordé au tout à l'égout.
Analyse financière : Magnifique opportunité d'investissement à SAINT AVERTIN (37), devenez propriétaire de ce bien de qualité d'une valeur libre de 400 000 EUR avec seulement 77 000 EUR d'apport SANS PASSER PAR LA BANQUE !!
Rare sur le secteur, HORIZON D'INVESTISSEMENT COURT.
1. Le Secteur :
Situé à Saint Avertin en périphérie de Tours, à 1h de Paris en TGV, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité.
2. Le Bien :
Magnifique maison de 194 m² très bien entretenue sur un terrain de 764m².
Grande salle à manger avec cheminée, salon et cuisine séparée.
En tout 6 chambres, 2 salle d'eau, 3 WC.
L'étage comprenant une douche, des sanitaires, un coin cuisine et 5 chambres peut être totalement indépendant car il y a une 2ème entrée (possibilité de location).
Faibles consommations énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs extérieurs, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chaudière à gaz récente installée en 2022.
DPE classé D !!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 400 000 EUR et d'une valeur occupée de 300 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 199 800 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 200 000EUR par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien à seulement 1000 EUR du m² !!
Comment investir ?
En versant à la signature seulement 77 000 EUR (60 000 EUR bouquet vendeur + frais d'agence et environ 16 500 EUR de frais de notaire), puis une rente viagère mensuelle de 1 439 EUR.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 15 % mais vous pourrez habiter et/ou louer le logement.
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
L'occupation retirée du prix du bien qui s'apparente donc à des loyers fictifs (200 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux.
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 16 500 EUR au lieu de 34 000 EUR)
A visiter rapidement si intéressés..
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 77 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire).
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