Exclusivité
Viager occupé sans rente (100 % bouquet)
Situation et environnement :
Découvrez cette maison individuelle des années 70, située à Orléat, dans le quartier calme et prisé des « Pinèdes ». Nichée dans un environnement sans vis-à-vis et à l'abri des nuisances sonores, cette propriété bénéficie d'une situation idéale dans un village paisible de 2 250 habitants.
Vous êtes à moins de 10 minutes de la zone commerciale de Thiers et de l'accès à l'A89 (axe Clermont-Ferrand – Lyon). Tous les services essentiels sont à proximité : pôle santé (médecins, infirmières, kinés, dentiste, pharmacie) à 3 minutes et pôle loisirs (crèche, associations, clubs divers).
Orléat, étendu sur plusieurs hameaux, fait partie de la Communauté de Communes « Entre Dore et Allier », regroupant 14 communes et près de 20 000 habitants. Sa situation privilégiée vous place à :
- 35 minutes de Clermont-Ferrand,
- 45 minutes de Vichy,
- 1h30 du centre de Lyon.
Descriptif de la maison :
Cette maison de plain-pied, bien entretenue et fonctionnelle, offre une exposition Est/Ouest et se compose de deux parties pouvant être réunies facilement.
1) Première entité (surface habitable : 62 m²) :
Salon lumineux de 21 m² donnant sur une véranda spacieuse de 17 m²,
Cuisine aménagée de 6,6 m²,
Salle de bain de 3,08 m²,
Trois chambres (7 m², 8,8 m² et 10,3 m²),
WC indépendant de 1,11 m².
2) Seconde entité :
Salon de 13 m²,
Chambre de 8,33 m²,
Cuisine de 7,33 m²,
WC de 1,84 m².
En complément, une buanderie de 13,76 m² est accessible depuis la véranda ou l'extérieur. La propriété comprend également un carport et trois bâtiments annexes, parfaits pour le stockage ou un atelier.
Éléments de confort et terrain :
- Chauffage par poêle à pellets et convecteurs électriques dans les chambres,
- Raccordement au tout-à-l'égout,
- Terrain clos de 2 024 m², arboré et parfaitement entretenu.
Informations techniques :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (231),
- Émission de gaz à effet de serre (GES) : B (7),
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 350 euros et 1 870 euros.
Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un viager occupé dans un cadre privilégié !
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques :
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme
est âgé de 72 ans et l'épouse de 71 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 160.000 euros Frais d'agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre
d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 74.700 euros payé comptant frais d'agence inclus
Rente viagère : 0 euros/mois (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande des vendeurs : 8.000 euros à la remise des clés
Frais de notaire : 7.200 euros calculés sur le prix de vente de 74.700 euros
Impôt foncier 2023 : 637 euros net de la taxe des ordures ménagères remboursée par les occupants
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 85.300 euros, considérée comme des loyers
payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 53 % sans aucun
souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre
disposition).
Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier à ORLEAT - Plus d'informations réf. 23198 Honoraires TTC charge vendeur